Reconocen comisión por venta a agente inmobiliario

El corredor de bienes raíces había acordado la operación con uno de los tres coherederos y, cuando todo estaba listo para firmar los papeles, los otros sucesores cerraron trato con un tercero. [privado] Tras comprobarse que uno de los tres coherederos de los titulares registrales (fallecidos) del inmueble aceptó la propuesta, al tiempo que, a través de los correos electrónicos enviados por la abogada de éste, las partes se pusieron de acuerdo con el tenor del boleto de compraventa a celebrarse y el día en que se firmaría, la Cámara 7ª Civil y Comercial de Córdoba, por mayoría, hizo lugar al reclamo formulado por el corredor inmobiliario que intervino en las negociaciones, reconociéndole el derecho a percibir la comisión prevista en el artículo 37 de la Ley 25028 para los supuestos en que la operación no se concreta por culpa de una de las partes. En primera instancia se desestimó la demanda entablada por el profesional, Sergio Marcelo Farías, quien apeló destacando que el coheredero Luis Requelme aceptó la seña entregada y las condiciones convenidas para la venta, conforme la documental agregada al expediente, entre ella, las copias de los e-mails que se enviaron con la letrada que asistía a los sucesores, en los que, incluso, se llegó a designar día y hora para la suscripción del boleto. La mencionada Cámara, en virtud de la mayoría integrada por Jorge Miguel Flores y Rubén Atilio Remigio, hizo lugar al recurso y dispuso que Requelme abone a Farías la suma de pesos equivalentes a 2.760 dólares estadounidenses, de acuerdo con el tipo de cambio oficial vigente a la fecha del efectivo pago, más los intereses moratorios equivalentes a la tasa pasiva fijada por el Banco Central de la República Argentina, más 2% nominal mensual. El tribunal de apelación señaló que “no sería justo (…) privar al corredor inmobiliario de la remuneración que legalmente le corresponde, cuando se encuentra acreditado en autos, que el mismo cumplió con todos y cada uno de los pasos para concretar el negocio y ello no fue posible por culpa de los vendedores, que no trepidaron en cerrar la operación (…) a sus espaldas y sin ningún aviso, en una actitud desleal y contraria a la buena fe, con otro comprador, a la sazón, uno de los hermanos herederos, Mónica Requelme”. Asimismo, se recordó que, “precisamente (…) el sentido del artículo 37, Ley N° 25.028 (…) es evitar la frustración de las legítimas expectativas del corredor inmobiliario que trabajó en una determinada operación de ese tenor, la que -en definitiva- no se efectiviza por culpa del vendedor, que se arrepiente a último momento del primigenio negocio y decide efectuar otro a espaldas de aquél”. A su vez, se dejó sentado que “es claro que nadie está obligado a vender, ni a vender a una persona determinada, pero si se dejó llegar la negociación a un punto tan avanzado y luego sobre la marcha (…) se decide realizar la operación con otra persona”, corresponde “abonar todo cuanto se debiera por las tareas desplegadas por el actor”. Disidencia Por su parte, la vocal María Rosa María de Caminal votó en disidencia, al estimar que, dado que el inmueble era un bien objeto de una sucesión, “se requería de la conformidad de todos los herederos (…) para llevar a cabo la venta”, por lo que “si (…) el actor no fue lo suficientemente diligente tomando los recaudos necesarios para que el contrato fuera suscripto por la totalidad de los herederos, mal puede ahora pretender cobrar una comisión resultante de un negocio que a todas luces nacía imperfecto, ya que dicho instrumento carece de la completitud requerida en cuanto a la parte vendedora de la relación contractual”. Autos: “FARÍAS SERGIO MARCELO C/ REQUELME LUIS FERNANDO –ABREVIADO – COBRO DE PESOS – EXPTE. Nº 2158770/36”

[/privado]

Reconocen comisión por venta a agente inmobiliario

Rentas extendió plazos para adherir al Cedulón Digital

Planteo laboral al Ersep va al fuero Contencioso

Deja una respuesta Cancelar la respuesta

Opinión

Orígenes del procedimiento administrativo

¿Es Apple un monopolio?

Una voz que se escucha

Leé también

TSJ recomendó a los tribunales que fundamenten la prisión preventiva cuando la disponen

Habilitaciones de bombero truchas: tres inspectores detenidos en 25 allanamientos

Agravan la carátula y detienen a un nuevo joven por el crimen de Jesús Buffarini

Realizarán otra pericia médica por la muerte de Maradona

Más populares

Promedon concretó nueva colocación de ON

Procesaron por corrupción al rector de la Universidad Nacional de Chaco Austral

14 mil letrados votan al próximo presidente del Colegio de Abogados de Córdoba

Banco Nación bajó la tasa para préstamos a individuos

Newsletter

Gestión

Canales

Publicaciones

¡Bienvenid@ de nuevo!

Recuperar contraseña

Tabla de contenidos

Are you sure want to unlock this post?

Are you sure want to cancel subscription?