La vivienda prefabricada debe entregarse armada

Condenan a la empresa fabricante a indemnizar por daño moral y daño punitivo a los adquirentes accionantes. Éstos tuvieron que vivir en un camión durante 45 días porque la demandada no cumplió su obligación. [privado] Al confirmar la condena por daño moral y daño punitivo impuesta a la empresa que comercializó la vivienda prefabricada defectuosa, la Cámara 7ª Civil y Comercial de Córdoba determinó que, a pesar de que en el contrato respectivo se consignó que el armado de la construcción sería a cargo de los compradores, tal cláusula debe considerarse “ineficaz” en los términos del artículo 37 de la Ley de Defensa del Consumidor (LDC) Nº 24240, porque “la interpretación integral del contrato y los hechos posteriores a su ejecución” dieron cuenta de que, en realidad, el montaje de los materiales sí fue realizado por la firma demandada. Al respecto, el fallo tuvo en cuenta que previo al pleito la accionada se comprometió a solucionar los defectos en el ensamble de los paneles mediante las cartas documentos que envió y las manifestaciones que realizó en las audiencias celebradas ante el organismo de Defensa del Consumidor, al tiempo que “resulta irrazonable que se adquiera una vivienda y el armado sea a cargo del comprador, máxime aún sin indicación alguna provista por el proveedor”. El juzgado de origen resolvió el litigio de la misma forma y dispuso que Roca Viviendas Americanas de Constructora del Interior SRL abone cinco mil pesos de daño punitivo e igual suma en concepto de menoscabo espiritual para cada uno de los tres habitantes de la casa, quienes por culpa de los desperfectos debieron alojarse en un camión durante 45 días y usar el baño de un restaurant vecino. La demandada apeló, empero la citada Cámara, integrada por Silvia Palacio de Caeiro -autora del voto-, Walter Adrián Simes y Alberto Zarza, desestimó la vía recursiva intentada y ratificó la responsabilidad que le cabe a la empresa impugnante en los defectos que afectaron la casa prefabricada. Previsión Al tachar de ineficaz la cláusula del contrato que contemplaba el armado de la estructura por parte de los compradores, el fallo expuso que dicha previsión “debe analizarse a la luz del artículo 37 de la LDC en cuanto dispone que se tendrán por no convenidas las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daños, las que importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte” y “no cabe dudas que la cláusula bajo análisis desnaturaliza la obligación asumida por la vendedora –demandada-, por lo que debe declararse ineficaz, en razón de que resulta irrazonable que se adquiera una vivienda y el armado sea a cargo del comprador, máxime aún sin indicación alguna provista por el proveedor”. Además, el decisorio predicó que “la interpretación integral del contrato y los hechos posteriores a su ejecución, dan cuenta que la obligación comprometida por la demandada no se limitó a la entrega de material alguno, sino a la construcción de la misma”, en tanto “la demandada vende casas prefabricadas, un producto elaborado (…) y si el comprador adquiere una casa, éste debe entregarle la ‘casa’ y no sus partes sueltas”, pues “de lo contrario, se trataría de una venta de materiales pero no de una vivienda”. Acreditado En otro orden, el tribunal de apelación fundó la condena por daño punitivo en que “se encuentra plenamente acreditado el incumplimiento legal de las obligaciones contractuales por culpa grave de la empresa constructora –en los términos del artículo 52 LDC- que vendió una casa que no fue entregada en tiempo y forma y que cuando lo hizo (…), presentaba desperfectos no sólo de tipo constructivo, sino en los materiales y en la colocación e instalación, (…) (lo) que evidencia un grave menosprecio hacia los derechos de los consumidores”. Sin perjuicio de ello, la Cámara redujo a casi la mitad -23 mil pesos- el monto que debe abonar Roca Viviendas Americanas por daño material, por cuanto algunos rubros incluidos dentro este concepto en el fallo apelado, tales como la impermeabilización de muros, no estaban a cargo de la accionada, de acuerdo con el contrato celebrado. Autos: “AGUILERA, OLGA LILIANA Y OTRO C/ ROCA VIVIENDAS AMERICANAS DE CONSTRUCTORA DEL INTERIOR SRL – ORDINARIOS – OTROS – RECURSO DE APELACION” – EXPTE. N° 1559539/36 [/privado]

La vivienda prefabricada debe entregarse armada

Los hogares del país recuperan su poder de consumo

El Consejo de la Magistratura pedirá un aumento de casi 30% para 2016

Deja una respuesta Cancelar la respuesta

Opinión

La relación de dependencia como puerta de entrada al esquema protectorio laboral y su necesidad de reforma

Procedimiento administrativo a la estadounidense

Chomsky: cómo enfrentar siempre la arbitrariedad

Leé también

La Justicia ordenó a las prepagas a devolver a afiliados lo cobrado de más

AMJA se opuso formalmente a las postulaciones a la Corte y pidió seleccionar dos mujeres

El Gobierno anunció que cerrará el 40% de los Registros del Automotor

El Gobierno presentará cambios en el código procesal penal

Más populares

El beneficio de litigar sin gastos no impide embargar por costas a quien lo obtuvo

Rechazan resolver un contrato por compra de vivienda al no probar desproporción de cuota

Salarios: 91% de los aportantes a la Caja cobra haberes de pobreza

Promedon concretó nueva colocación de ON

Newsletter

Gestión

Canales

Publicaciones

¡Bienvenid@ de nuevo!

Recuperar contraseña

Tabla de contenidos

Are you sure want to unlock this post?

Are you sure want to cancel subscription?