En Córdoba mejoró considerablemente el pago de los alquileres

En mayo se detuvo el proceso de incremento progresivo de los inmuebles habitacionales desalquilados que se venía registrando desde noviembre

Durante mayo pasado, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba, 91,5% abonó el monto total del alquiler , 2,9% realizó pago parcial y 5,7%, no pagó. [privado]

Aquel porcentaje representa el segundo nivel de pago total más alto desde que comenzó la medición del monitor de actividad inmobiliaria, que elabora Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios, en noviembre de 2020.

Según el monitor, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales que habían realizado pagos parciales en el contexto del decreto de necesidad y urgencia durante los meses previos, en mayo, 78,4% regularizó su situación mediante pago total y 19,1% lo hizo mediante cuotas, mientras que 2,5% no se puso al día todavía.

Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, 90% realizó pago del monto total del alquiler, 3,1% realizó pago parcial y 6,9% no pagó. En este caso, también implicó el máximo nivel de pago total desde que comenzó la medición, en noviembre de 2020. Asimismo, del total de inquilinos de inmuebles comerciales que había realizado pagos parciales durante la vigencia del DNU durante los meses previos, durante mayo, 81,8% regularizó su situación mediante pago total y 10,3% lo hizo por medio de cuotas, mientras que 7,9% no regularizó todavía su situación.

Según concluyó el relevamiento, “ las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba mostraron durante mayo pasado una interrupción del proceso de incremento progresivo de los inmuebles habitacionales desalquilados que se venía observando desde noviembre de 2020, que había comenzado en 7,5% en ese mes y había llegado a 11% en marzo y abril pasados. Así, durante mayo, el porcentaje de vacancia se redujo a 5%, mientras que entre los inmuebles comerciales no se observó una tendencia clara, con un porcentaje de vacancia de 7,7% en mayo de 2021”.

Por otro lado, según el relevamiento del colegio, la composición de las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Córdoba durante abril pasado fue 35,8% de casas, 30,2% tierras, 26,4% departamentos, 3,8% inmuebles comerciales e industriales y el restante 3,8% distribuido entre housing y cocheras.

En tanto que la composición de las operaciones de alquiler de inmuebles en la provincia durante abril de 2021 fue de 67,3% de departamentos, 11,7% de casas, 11,1% de inmuebles comerciales e industriales, 6,2% de housing y 3,7% de cocheras.

“ A medida que fue acercándose la finalización de las disposiciones del Gobierno nacional sobre pagos parciales de alquileres vía DNU, fue aumentando sistemáticamente el porcentaje de pagos totales de alquileres , tanto en el segmento habitacional (alcanzó 91,5% en mayo de 2021) como en el segmento comercial (alcanzó 90% en el mismo mes)”, concluyó el informe.

Según éste, luego de finalizado lo dispuesto por DNU, resta regularizar su situación 2,5% de los inquilinos del segmento residencial que había realizado pagos parciales, haciendo uso de lo dispuesto por el DNU y 7,9% de los inquilinos del segmento comercial que habían realizado pagos parciales.

“Por este motivo, será de gran importancia seguir, en los próximos informes del CEI, la evolución de indicadores de vacancia, especialmente en el segmento comercial, para medir con precisión posibles impactos del nuevo escenario para los inquilinos”, expresó la cámara.

“Los indicadores de vacancia en el segmento comercial son una estadística de interés, no sólo para los profesionales del sector inmobiliario sino también para quienes evalúan la evolución de la actividad comercial en general ya que, en un contexto de cierre de empresas, la vacancia comercial complementa las estadísticas”, destacaron en la entidad.

“Que los indicadores de vacancia en el segmento comercial muestren cierta estabilidad entre noviembre de 2020 y mayo de 2021 es un indicador positivo , luego del cierre de empresas observado durante los primeros meses de la pandemia de covid-19 (en la provincia de Córdoba, cerró 1,6% del total de empresas y 8,9% del total de empresas comerciales, según datos de la Superintendencia de Riesgos de Trabajo, entre diciembre de 2019 y diciembre de 2020)”, explicaron.

En cuanto a las expectativas, de acuerdo con el relevamiento, “los próximos meses pueden presentar, para los profesionales inmobiliarios, un movimiento en el mercado de alquileres comerciales, por el nuevo escenario sin DNU y reacomodamientos que continúan en la configuración de sucursales del sector comercial, además de ventas de oportunidad de inmuebles de primera mano y lotes, ante la perspectiva de una brecha cambiaria (diferencia entre dólar paralelo y dólar oficial) que reduce el costo en dólares de ambos” .Efectivamente, estadísticas de ventas de lotes de desarrollistas urbanos de Córdoba muestran colocaciones sostenidas durante los últimos meses, en niveles que no se observaban desde 2014 ; y estadísticas de ventas de materiales de la construcción en la provincia muestran niveles muy por encima de los registrados antes de la pandemia. En ambos casos, se trata de un proceso que viene sosteniéndose desde mediados de 2020, alentado por un bajo costo de la construcción, medido en dólares, cuando se considera el valor del dólar paralelo, que es el de referencia del ahorrista en dólares billete. [/privado]