El precio del alquiler de casas en la ciudad de Córdoba aumentó hasta 80%

Los valores de venta se mantuvieron prácticamente estables durante los últimos seis meses, mientras que los de los departamentos cayeron más de 13% respecto al mismo período del año pasado

Los precios de alquileres de las viviendas de la ciudad de Córdoba aumentaron hasta 80% en el primer semestre del año .

Así lo reveló el informe que demuestra el comportamiento del mercado inmobiliario durante el primer semestre de 2021 en Córdoba, realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, en el que principalmente se observó que los precios de venta de casas prácticamente se mantuvieron, al caer 10,2 puntos porcentuales menos que los de departamentos . Teniendo esto en cuenta, los precios de casas en Córdoba cayeron 3,5% en comparación con el primer semestre del año pasado, frente a 13,7% en el caso de departamentos . [privado]

Por otro lado, en mayo fue posible apreciar una leve recuperación en los precios de venta de casas que no se veía desde enero del año pasado, aunque en junio también se vio un pequeño retroceso de 5,3% en comparación con el mes anterior.

En lo que respecta a departamentos, si bien se pudo notar una caída constante desde abril de 2020, cuando se registró el pico, también se pudo ver una leve recuperación en mayo, aunque en junio volvió a caer: 6%. Esto se debió a que las nuevas publicaciones que ingresaron al mercado inmobiliario lo hicieron a precios más bajos que las vigentes en el último mes, marcando una tendencia a la baja.

Al mismo tiempo, al hacer el análisis a escala interanual (relativo a junio 2020 vs junio 2021), se observó un incremento en el precio promedio de venta en precios constantes de 20% para casas pero una caída de más de 9% para departamentos . Dicho de otra manera, aislando la inflación, hoy es 20% más caro comprar una casa que hace un año, pero 9% más barato para un departamento.

Por otro lado, al analizar los alquileres se pudo notar un panorama un tanto diferente. En el segmento de casas , los precios de este primer semestre aumentaron 80% en comparación con igual período del año pasado , mientras que en lo referente a departamentos se vio un crecimiento un tanto más bajo pero igualmente significativo: 36%.

“Podemos ver que tanto en Córdoba como en otros grandes centros urbanos relevados la tendencia se mantiene: los precios de las casas aumentan más que los de los departamentos” , señaló Esteban Angulo, gerente de Contenidos de marketing de Mercado Libre.

“En términos generales, notamos que las zonas periféricas de la ciudad van ganando demanda mientras cae en las zonas céntricas, como consecuencia de los cambios en las preferencias de los usuarios a partir de la pandemia”, agregó Angulo.

Otro punto a destacar es que si se analiza la distribución de visitas por tipo de operación en Córdoba, se observa una distribución relativamente equitativa aunque manteniendo más de 50% en alquileres desde septiembre del año pasado, siendo en el último mes (junio 2021) 54%.

Por último, el informe también se dedicó a analizar la oferta y demanda de los principales barrios de la ciudad. Si bien en ambos casos Nueva Córdoba y Zona Centro lideran el ranking , se pudo ver que sigue creciendo el interés en otras zonas como General Paz, para la oferta, y Alberdi, en demanda .

En este aspecto, el listado de los diez barrios con más oferta en Córdoba son, en ese orden: Nueva Córdoba; Centro; General Paz; Alberdi; Alto Alberdi; Alta Córdoba; Villa Belgrano; Cofico; Argüello y Valle Escondido.

Por su parte, los diez barrios más demandados en Córdoba son Nueva Córdoba, Centro, Alberdi; General Paz, Alta Córdoba, Alto Alberdi, Cofico, Güemes, Arguello y Valle Escondido. [/privado]