El precio de venta de inmuebles cayó 2,7% interanual en Córdoba

Según el relevamiento, la oferta de casas se encuentra en alza desde abril pasado, mientras que la de departamentos está a la baja desde junio de 2020.

En el reciente pasado mayo, el precio de venta de casas en la ciudad de Córdoba registró una caída interanual de 2,7% , en tanto que el de los departamentos bajó 14,5% y el de las oficinas, 8,6%. [privado]

Los datos surgen de un relevamiento de precios de propiedades y de alquileres que hicieron la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad.

Para el trabajo se usaron todos los datos de publicaciones en la plataforma de comercio electrónico desde 2017, que permiten hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.

Según el informe, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde abril pasado, mientras que el de departamentos está a la baja desde junio de 2020 .

Al considerar el stock de publicaciones activas en Mercado Libre, en mayo de 2021 el precio medio de venta, en dólares, por metro cuadrado de casas en Córdoba aumentó 0,6%, el de departamentos cayó 0,1% y el de oficinas aumentó 1,6%, respecto al anterior abril.

Si se toman en cuenta, en cambio, las variaciones interanuales (mayo 2021 respecto a mayo 2020), los precios medios de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron 2,7%, 14,5% y 8,6%, respectivamente.

Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, al distinguir entre norte, sur, este, oeste y centro), se observó que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en zona este (8,4%).

En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba centro, con una caída de 15,2%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba norte, con una caída de 23,1%.

Por otra parte, partiendo del stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, el documento consigna que en mayo pasado, respecto al anterior abril , el precio mediano de los alquileres de casas a valores constantes aumentó 6,3%, mientras que el de alquiler de departamentos cayó 2,0% y el de oficinas, 3,1%.

En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a mayo de 2020), se observó un aumento en precios constantes de 21,1% para casas, una caída de 8,5% para departamentos y un aumento de 7,1% para oficinas.

Al distinguir por zonas geográficas de Córdoba (norte, sur, este, oeste y centro), se observó que el mayor aumento interanual (respecto a mayo 2020) del precio de alquileres de casas en precios constantes ocurrió en el norte, que tuvo un aumento de 24,2%, mientras que para departamentos, la mayor variación ocurrió en el este, donde se produjo un aumento de 8,7%.

“Según el índice de confianza del mercado, comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. De esta forma, el mercado de casas en Córdoba acumula su segundo mes consecutivo al alza. Por su parte, el mercado de departamentos continúa a la baja desde junio del 2020”, concluyeron los autores del informe. [/privado]