Exhortan a vecinos a lograr un entendimiento para resolver controversia por una obra

La jueza interviniente no encontró en la prueba rendida elementos que demostraran los deterioros relatados por el demandante, más allá de lo tolerable que se debe ser ante la construcción de una vivienda lindera a la propia

La Justicia en lo Civil y Comercial de Córdoba rechazó una demanda de daños y perjuicios, al no demostrarse que la construcción de la vivienda lindera, perteneciente al demandado, hubiera provocado al accionante menoscabo alguno. Asimismo, la jueza interviniente exhortó a las partes a que extremen las medidas a los fines de arribar a un entendimiento relativo a la conclusión de la obra referenciada, basado en la conveniencia del diálogo y escucha activa, la paciencia y mutua colaboración para lograr una solución a sus desavenencias y mantener la convivencia en paz.

El fallo del Juzgado de 10ª Nominación, a cargo de Silvana Alejandra Castagno, al analizar la cuestión señaló que, para probar su posición jurídica, el demandante ofreció la testimonial de la señora M. P., quien señaló que es empleada doméstica del actor y declaró de modo favorable a éste.

Al respecto, el magistrado sostuvo que este testimonio fue impugnado por el demandado, atento a revestir la testigo la calidad de dependiente del actor.

Relación

Sobre este aspecto, la decisión consideró que esta especial calidad y la relación de la testigo con el actor no descalifica -sin más- su testimonio sino que impone su valoración con un criterio riguroso, siendo necesaria la existencia de otros elementos probatorios que sirvan para respaldar sus declaraciones, ya que dicha deposición puede generar cierta parcialidad.

Frente a ello, la jueza observó que no surgían otras pruebas ni elementos objetivos que avalaran o corroboraran el contenido de esta declaración.

En esta línea, el decisorio destacó que la otra testigo ofrecida no pudo revelar concretamente de cuáles eran los problemas que, supuestamente, aquejaron al actor, a lo que se sumó que su conocimiento de la situación de desavenencias entre los vecinos derivaba de comentarios que le habría realizado la esposa del accionante, sin que la declarante los hubiera constatado por sus sentidos.

De lo expuesto, Castagno derivó que dicha declaración calificaba en la categoría denominada “testimonio de oídas”, entendido por aquel que no surge del propio conocimiento de los hechos por parte del declarante por haberlo percibido por sus sentidos sino que se produce de lo que dice haber escuchado manifestar a otras personas que sí lo apreciaron personalmente.

El tribunal infirió de ello que la eficacia convictiva que se desprenda de dicho testimonio deberá ser corroborada por otros elementos objetivos.

Ruidos

Asimismo, la sentenciante valoró que, respecto a los supuestos ruidos denunciados, la testigo declaró que eran los normales de obra y que los operarios normalmente trabajaban desde las 9 ó 10 de la mañana hasta las 16 ó 17, lo cual respeta las previsiones del complejo “Claros del Bosque” -lugar de los hechos-, según lo expuso el administrador de éste.

Además, la juzgadora señaló que no se advertía una violación de las disposiciones del “Reglamento Interno de Urbanización Claros del Bosque” en la controversia, por lo que, aun cuando pudiera concluirse la existencia de ciertas inmisiones inmateriales provenientes del fundo del demandado, se había acreditado que ellas guardaban relación con el desarrollo de la construcción y que no surgían excesos que superaran el requerimiento de una normal tolerancia.

Luego, la magistrada consideró que, pese a haber demandado por el resarcimiento en concepto de daño emergente, el interesado no expresaba ni demostraba su existencia y su cuantía.

En tal sentido, el fallo agregó que el demandante reclamaba indemnización por desvalorización de la vivienda, sin especificación alguna, incluso, sin siquiera efectuar una consulta con el experto oficial sobre tal punto, razones todas éstas que determinaron que el tribunal resolviera rechazar la demanda de daños y perjuicios.

Requerimiento

En otro aspecto, considerando que la relación de vecindad que vincula a las partes se prolongará en el tiempo, la jueza reiteró su requerimiento señalado en los sucesivos encuentros personales con motivo de las audiencias previstas en este sistema de juicio oral.

En tal sentido, la magistrada estimó pertinente dotar al presente pronunciamiento de una consideración exhortativa a fin de que las partes extremen las medidas para arribar a un entendimiento en cuanto a la conclusión de la obra referenciada; y recomendó la conveniencia de fomentar el diálogo, la paciencia y mutua colaboración para lograr una solución a sus desavenencias y mantener la convivencia en paz.

Autos: “F. T., R. C. c/ T., P. L. – ABREVIADO - DAÑOS Y PERJUICIOS - OTRAS FORMAS DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL - TRAM. ORAL – EXPTE. N° 9993616”