Venta de propiedades en Córdoba sigue en baja por 12º mes consecutivo

El mes pasado, el precio promedio de venta en dólares por metro cuadrado de casas y departamentos cayó 1% y 1,2%, respectivamente, mientras que el de las oficinas creció 0,3%, en comparación con el mes anterior

En agosto pasado, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encontraba a la baja por doceavo mes consecutivo. Por su parte, el mercado de departamentos continúa neutro desde hace un mes.

Así lo concluyó el Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres, trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba, para el cual se utilizan todos los datos de publicaciones en esa plataforma desde 2017 y permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.

Entre las conclusiones del informe se destaca que, considerando el stock de publicaciones activas, el mes pasado el precio promedio de venta en dólares por metro cuadrado en Córdoba de casas y departamentos cayó 1% y 1,2% , respectivamente, mientras que el de las oficinas creció 0,3% , relativo a julio anterior.

Al considerar las variaciones interanuales (agosto de 2022 respecto a agosto de 2021), los precios medios de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas cayeron 6,4%, 6,1% y 11,3%, respectivamente .

Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (es decir, al distinguir entre norte, sur, este, oeste y centro de la ciudad), se observó que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en Zona Córdoba Este : 18,3%.

En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída de 14,3% . Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída de 13,2% .

Al analizar los barrios de Córdoba -donde contaron con suficiente información para la evaluación-, la mayor caída interanual en el precio de venta por metro cuadrado de casas ocurrió en Manantiales: -8,7% . En cambio, para departamentos, la mayor caída se registró en Alta Córdoba, con una variación negativa de 8,7%. Por su parte, para oficinas, la mayor caída se observó en Nueva Córdoba, con una variación de -17%.

Por otro lado, respecto a los alquileres y al analizar el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en agosto pasado respecto a julio, el precio constante medio de los alquileres por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de +3,8%, -2,2% y –0,9%, respectivamente.

Finalmente, al analizar el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), que da una medida de la rentabilidad de un inmueble, en agosto de 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba es de 3,6%, 3,7%, y 2,7%, respectivamente.