ESCUCHARDesde hace tres años, en la ciudad de Córdoba se vienen construyendo diversos emprendimientos corporativos tendientes a satisfacer las nuevas demandas de superficies que obedecen a patrones internacionales de tecnología asociados. Las primeras torres de oficinas se construyeron principalmente en la zona céntrica de la ciudad.
En la actualidad, la oferta se ha abierto a los barrios, observándose construcciones para empresas en distintas zonas de Córdoba. Barrios como Alta Córdoba, Cofico, General Paz, Cerro de las Rosas y Jardín exponen edificios exclusivos de oficinas y emprendimientos mixtos, que integran unidades residenciales y corporativas. Esta expansión es señal de un mercado en proceso de consolidación, tanto para la venta como para el alquiler de estos usos.
Según el último informe, de diciembre pasado, elaborado por el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin), hay 13 edificios exclusivos de oficinas entre las zonas noroeste, General Paz, Centro y Alberdi, Nueva Córdoba y el sur de la ciudad. Esto, sin contar con los complejos mixtos, que en proporciones menores a la cantidad de unidades habitacionales, también cuentan con oficinas para la renta.
De acuerdo con el Cedin, en Córdoba hay cerca de 114 establecimientos de este tipo. Así, la entidad relevó 501 unidades de oficinas en la ciudad que, según la tendencia de un relevamiento anterior, en su mayoría responden a unidades de no más de 70 m2 de superficie. El resto se reparte entre dimensiones de 70, 150 y más de 150 m2.
Lenta reactivación
Con todo, según un sondeo realizado por Comercio y Justicia, en general la demanda de oficinas continúa amesetada con relación al año pasado. “El alquiler sigue en el ritmo lento que vivimos en 2009. No hay una reactivación marcada que implique falta de unidades; por lo contrario, hay oficinas que tienen períodos de desocupación de uno a seis meses”, graficó Diego Roberts, gerente general de la inmobiliaria Juárez Beltrán.
En ese sentido, Daniel Merlo, de Sergio Villella, asegura que el “índice de vacancia dinámico que se registra en la comercialización de m2 de oficinas disponibles se vincula con el proceso de ventas de los nuevos emprendimientos que conforman un ágil mercado de alquiler”.
Del mismo modo, Juan Carlos López, presidente de la Cámara Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, señaló que “existe una buena oferta en el mercado frente a una demanda que sigue amesetada”. Esto motiva, en algunos casos, una mayor renegociación de las condiciones, principalmente cuando se trata de unidades medianas y categoría estándar.
“La demanda se encuentra estable, aunque depende del tipo de producto y de quién lo pide”, precisa Marcelo Merguerian, de la inmobiliaria del mismo nombre. Añade que se observa un marcado interés por superficies grandes las cuales, por ser bienes escasos en la plaza, las consultas son más frecuentes.
En la misma línea se expresó Merlo: “El sector oficinas comerciales muestra un mayor nivel de consultas. Los sectores profesionales y las grandes corporaciones son los que han tomado decisiones concretas en este sentido, por caso, el asentamiento en Capitalinas del Grupo Bapro”.
Precios lineales
Los referentes del sector coinciden en que los precios no se han modificado en relación con 2009, aunque algunos consideran que durante este a
