Inmuebles. Quien pagó en dólares, le restituyen dólares

El fallo entendió que corresponde regresar lo abonado por una resolución contractual en la misma moneda con la que fueron saldadas las cuotas de una frustrada compraventa de un inmueble

Al entender que, por el principio de ejecución de los contratos, si en la compraventa de un inmueble establecida en cuotas en dólares estadounidenses, la parte actora pagó parte de aquéllas en pesos convertidos al tipo de cambio del momento, luego, al reclamar la restitución de lo abonado por resolución contractual, ésta debe devolverse en la moneda entregada como pago, la Cámara 8ª Civil y Comercial de Córdoba admitió parcialmente la apelación de Gama SA y ordenó que si las sumas que les fueron entregadas en pesos se reintegren en esa misma moneda, más los intereses. Por lógica consecuencia, se aclaró que las cuotas saldadas en dólares estadounidenses serán restituidas en esa moneda.

El tribunal integrado por los vocales Rosa Molina de Caminal, Gabriela Eslava y Héctor Liendo indicó que se equivoca la accionante al centrar su crítica en que no fue materia de la contestación de la demanda si tenía o no la moneda extranjera a fin de abonar las cuotas adeudadas, siendo que lo medular es que debe restituirse lo recibido y no algo diferente.

La alzada indicó que le asistía razón a la desarrollista en cuanto a que, por más que se hubiera considerado cancelatorio el pago entregado en pesos, ello no implica que deban restituirse los dólares equivalentes, porque, efectivamente, la moneda extranjera no fue recibida.

El fallo explicó que ello no sólo obedece a que el acreedor aceptó el pago en moneda de curso legal sino a un claro acuerdo de voluntades, ya que el deudor ofreció el pago en esas condiciones.

Así, se apuntó que el recibir el importe cancelatorio en pesos -en lugar de en los dólares que el deudor tenía la obligación contractual de entregar- ha obedecido a un nuevo acuerdo de voluntades, relacionado con el pago de cada cuota fuera abonada en pesos.

Desde esa perspectiva, la decisión subrayó que, conforme el artículo 1197 del Código Civil y Comercial (CCyC), ambas partes quedan obligadas, conforme lo convenido, al contrato originario y a las modificaciones operadas en su decurso. En razón de ello, se resaltó que el ahora acreedor -antes deudor- debe recibir lo mismo que oportunamente entregó, porque el acuerdo relacionado con el pago cancelatorio de cada cuota en cuestión es lo que determina la moneda de restitución.

Observación

Luego, la cámara observó que, al ser una deuda a restituir en pesos, deberá aplicarse sobre ella el interés correspondiente a las obligaciones en pesos en mora.

Consecuentemente con ello, en el fallo se resolvió aplicar a los valores a restituir en pesos, una tasa de interés desde que las sumas son debidas, conforme había indicado la sentencia en crisis, la tasa de interés judicial de uso habitual; esto es, tasa pasiva más dos por ciento nominal mensual, hasta el 31/12/2017, agregando que desde el 1/1/2018 hasta el 31/12/2021 corresponde aplicar la tasa pasiva con más tres por ciento nominal mensual, y a partir del 1/1/2022 hasta el efectivo pago, la tasa pasiva promedio que publica el Banco Central con más cinco por ciento nominal mensual.

En ese estado, se consideró que la parte actora no está obligada a recibir algo diferente de lo entregado y, atento al tiempo transcurrido, la previsión de moneda extranjera la demandada debió haberla hecho, porque en dólar billete habrá de restituir los dólares billetes que le fueron entregados (con más el interés fijado por el juez).

La alzada concluyó que ambas monedas son debidas, en la medida en que fueron entregadas, porque eso es lo que surge principalmente del artículo 1197 Código Civil, en su articulación con el art. 740 del mismo cuerpo legal y con el contrato base de autos.

De tal modo, el tribunal sostuvo que no es atendible que pueda hacerse de otro modo el pago porque existen restricciones cambiarias, ya que claramente la demandada, quien contrata de manera habitual en moneda extranjera, tiene medios para contar con dólares estadounidenses, más allá de las posibilidades de adquisición en el marco del cepo cambiario que denuncia.

Mecanismos

La decisión remarcó que, como persona jurídica con la actividad que concreta, tiene acceso a otros mecanismos legales de obtención de dólar billete, y debe restituir en la moneda recibida.

Asimismo, el fallo advirtió la contradicción en la apelación, de pretender restituir en pesos lo recibido en pesos por la identidad en el pago y su devolución, mas aspirar a restituir mayoritariamente en pesos lo recibido en dólares, supuesto en que tal identidad no aplicaría, lo que resulta insostenible.

Al igual que, indicó el tribunal, es insostenible la posición de la parte actora, quien pretende recibir en dólares lo entregado en pesos, y también en dólares lo entregado en dicha moneda.

Por ello, en el fallo se resolvió acoger parcialmente el recurso de apelación incoado por la demandada, en su mérito, establecer que los importes entregados por la actora en pesos deberán ser restituidos en pesos, con más el interés fijado.