La provincia de Córdoba “vale” US$215.954 millones

Es el valor asignado por Rentas en función de los mapas con información catastral y el que más se acerca al valor del mercado. Incluye más de 2 millones de cuentas en toda la provincia, tanto urbanas como rurales. Es mucho menor que la valuación fiscal que se toma como base para el cálculo de los diferentes impuestos

El valor total de la provincia de Córdoba alcanzaba en 2022 a 215.954 millones de dólares.

Se trata del precio más cercano al valor de mercado calculado por la Dirección de Rentas a través de diferentes mapas de Catastro que incluyen tanto el valor de las tierras urbanas como rurales y sus correspondientes mejoras.

¿Cuál es la idea de mostrar el valor de una provincia?. ¿Está en venta o está en los planes de algún potencial gobernador avanzar en al menos la venta parcial del distrito?.

Por lo pronto ninguno podría hacerlo toda vez que el valor estimado incluye mayoritariamente terrenos privados. Las parcelas públicas o edificios públicos, aunque también valuados, representan la menor parte del precio total calculado.

En rigor, el dato sirve más por la posibilidad de calcularlo y por consiguiente de saber cuánto vale cada parcela urbana o rural que tiene la provincia que por el monto total informado que tiene como única finalidad conocer a cuánto asciende el conjunto de tierras y mejoras que tiene Córdoba.

Desde esa perspectiva, surgen cientos de comparaciones posibles. Por ejemplo, con el valor de la provincia de Córdoba se podría cancelar el 56,22 por ciento de los 382.281 millones de dólares de la deuda externa argentina. Por cierto, también alcanzaría y de sobra para pagar la deuda con el Fondo Monetario Internacional (FMI). Nada de eso ocurrirá.

Urbana y rural

De acuerdo a los datos incluidos en los mapas informados por la Provincia en la página web https://www.mapascordoba.gob.ar/#/mapas en la provincia de Córdoba hay 2.179.392 cuentas correspondientes a uno o más titulares.

De ese total, 1.971.490 cuentas son urbanas y tienen un valor total de 126.609 millones de dólares. En tanto, 207.902 cuentas rurales están valuadas en 89.345 millones de dólares.

Surge evidente que son las propiedades rurales las que mayor valor tienen.

En tanto, de los casi 2 millones de cuentas urbanas, 552.754 corresponden al departamento Capital. O sea, un cuarto de las propiedades urbanas están en la ciudad de Córdoba.

Esas cuentas tienen un valor total de 65.535 millones de pesos.

Otra conclusión, entonces, es que las propiedades urbanas ubicadas en la ciudad capital tienen un valor muy superior a las situadas en localidades del interior. Concretamente, el valor de las propiedades situadas en la ciudad de Córdoba representa más del 50 por ciento del valor de todas las cuentas urbanas que tiene la provincia.

Valor fiscal

En paralelo, Rentas dispone desde hace tiempo de un mapa en el que pueden visualizarse cada una de las parcelas, tanto urbanas como rurales de toda la provincia con sus correspondientes valores fiscales que por cierto difieren de los informados más arriba, mucho más cercanos al valor de mercado.

Una vez ingresados en el sitio https://mapascordoba.gob.ar/viewer/#/mapa/3 el interesado puede “navegar” el mapa y “clickear” en determinada parcela. Allí aparecerán datos que incluyen número de cuenta del impuesto, si tiene o no deuda tributaria, nomenclatura catastral, tipo de inmueble -urbano o rural-, superficie del terreno, superficie edificada y, finalmente, valuación total del inmueble.

En la práctica, la valuación que puede observarse en ese mapa, es muy diferente de la que permitió calcular el valor total de la provincia en 215.954 millones de dólares.

Todos los mapas

Por lo demás, el sitio Mapas Córdoba, tiene un total de 37 mapas con información específica de distintas áreas de interés.

Por ejemplo, el de Catastro Online, es un mapa de la Dirección General de Catastro con información parcelaria y estado de ocupación de los inmuebles (baldío, edificado, PH y rural).

En tanto, el de Inmobiliario Cumplidor contiene información de deuda del impuesto inmobiliario, por parcela y para toda la provincia.

Pero hay muchos más. Días atrás, Comercio y Justicia informó sobre la existencia de un mapa en el que la Dirección de Rentas de Córdoba dispuso fijar valores referenciales para los alquileres tanto residenciales como comerciales de propiedades urbanas y también arrendamientos rurales, precios que el organismo toma como parámetro para liquidar los impuestos de Sellos y a los Ingresos Brutos.

La herramienta ya disponible en la página web del organismo https://www.rentascordoba.gob.ar/inicio/gestiones/consulta-valor-locativo es, en realidad, un instrumento de utilidad para Rentas y para los propietarios, no tanto para los inquilinos, al menos de inmuebles urbanos.

Es que los valores publicados son un “piso” y distan, particularmente en el caso de los inmuebles ubicados en el ámbito urbano, de los precios de mercado vigentes. En el caso del rural, la situación es más cercana a la realidad actual.

Por lo demás, el sitio Mapas Córdoba incluye material con “datos básicos y fundamentales de la red vial, hidrográfica, localidades y límites administrativos”.

También contempla información sobre urbanizaciones y loteos, tanto aprobados como en trámite, mapas viales, geológicos, de áreas protegidas y naturales, cobertura de suelos y estimaciones agrícolas.