Inmobiliarias y desarrollistas afirman que toma más de un año vender una propiedad y menos de 15 días alquilarla

Según una investigación regional realizada entre usuarios y agentes del sector, ambos coinciden que en Argentina se necesitan cambios en la norma para regularizar el mercado locativo y que hay mucha incertidumbre respecto al panorama actual

Usuarios y agentes del mundo inmobiliario coinciden que en Argentina se necesitan cambios en la ley para regularizar el mercado locativo.

Ésta es una de las conclusiones a las que arribó la investigación regional realizada por el portal de propiedades Zonaprop a los principales actores del mercado en el país, Brasil, México, Perú, Panamá y Ecuador.

El informe reveló que los latinoamericanos que tienen propiedades en alquiler aseguraron que su inmueble, este año, tardó un mes o más en alquilarse, excepto por Argentina y Brasil que a 49% y a 52% no les tomó más de dos semanas.

Por otro lado, 50% de los argentinos consultados cree que hay mucha incertidumbre respecto al panorama actual de mercado de alquileres y 45%, que está mal y se siente muy perjudicado por la suba de precios y la falta de oferta que existe actualmente en el sector.

Respecto a la ley de alquileres, 85% afirma que está de acuerdo con su suspensión durante 180 días, en tanto que una gran parte de los encuestados cree que se debe modificar (56%) y otros, que se debe volver al modelo de ley anterior (29%).

Si bien en 2021 la mayoría de las operaciones que se llevaron a cabo fue de renta (67%), en el sector inmobiliario gran parte coincide en que se tiene que realizar un cambio: 53% cree que se tiene que suspender y volver al marco regulatorio anterior; 40% quiere una modificación y el 7% restante opina que se tiene que mantener tal como está.

En Argentina, dado el contexto económico actual, la incidencia de la pandemia y la falta de herramientas financieras para afrontar una compra, 38% de las inmobiliarias y desarrolladoras que participaron de la encuesta aseguró que toma más de un año vender un inmueble. En cambio, su alquiler, teniendo en cuenta la poca oferta y alta demanda que hay en el país, toma menos de 15 días (55%) .

Asimismo, el informe reveló que la oferta de los inmuebles en alquiler bajó notablemente luego de la sanción de la ley de alquileres y también otra gran cantidad a causa de la pandemia y sus consecuencias económicas .

Expectativas 2022

En cuanto a las expectativas para 2022, según la investigación, 77% de los latinoamericanos quiere mudarse este año y la mayoría piensa hacerlo a un departamento. Por otro lado, muchos argentinos (40%) tienen intenciones de comprar una propiedad y los motivos de esa decisión se vinculan mayoritariamente con que buscan un cambio (34%) y tener más espacio verde (32% ). Otros están buscando realizar este cambio para una nueva zona (25%), ampliarse (25%) o achicarse (14%), independizarse (4%), por dificultades económicas (2%) o para convivir (2%)

Por otro lado, 33% de los argentinos busca un nuevo alquiler para este 2022, necesita un cambio y otros se encuentran con un gran incremento en el alquiler de su actual vivienda (19%). También están aquellos que buscan ampliarse (18%), cambiar de zona (17%), independizarse (16%), tener más espacio verde (15%) o deben hacerlo porque se vence su contrato y no les renuevan (13%), dificultades económicas (6%). También hay quienes quieren convivir (4%) y aquellos que quieren achicarse (4%).

Las características más buscadas por los argentinos para un nuevo hogar son definitivamente espacios verdes o de relax como un jardín (34%), patio o terraza (34%) y balcón (32%). A su vez, tener más metros cuadrados (28%) o más ambientes (23%) es importante y que cuente con un escritorio para poder teletrabajar (15%).

Frente a la situación epidemiológica que se vive actualmente, muchas personas requieren ampliarse para poder trabajar desde sus casas de una forma más cómoda. Además, en Latinoamérica, 53% afirma que la pandemia les hizo repensar el lugar donde desean vivir.

En el ámbito inmobiliario, en la región las expectativas son positivas para este nuevo año aunque, para mejorar la situación del mercado, 68% considera que hacen falta iniciativas como herramientas financieras (créditos hipotecarios) que permitan el acceso a una vivienda propia y 8% considera que serían fructíferos convenios público-privados con entidades del gobierno y del rubro inmobiliario.