Tras el alto nivel de aceptación de la primera parte – un complejo para clase media que se vendió en su totalidad-, la desarrollista replica el concepto en otros terrenos. Sumará 1.000 departamentos.
A tan sólo seis meses de su lanzamiento, Gama ya prevendió casi la totalidad de TerraForte, un complejo de tres torres ubicado en Sagrada Familia a metros de la avenida Colón. Y debido a su gran nivel de aceptación, ya proyecta replicar el concepto en varios terrenos ubicados a lo largo de la Av. Duarte Quirós, uno de ellos en el cruce de esta arteria con la propia Sagrada Familia.
Los complejos, que aún están en etapa de desarrollo, se denominarán TerraForte II y III y sumarán entre 400 y 500 departamentos cada uno, distribuidos en tres o cuatro torres, sobre una superficie cubierta que oscila entre 40 y 50 mil m2. “Apuntamos al mismo target que Terra Forte I, mayortariamente de familias jóvenes sin hijos, de clase media, que buscan unidades de calidad media y de un dormitorio”, confirmó a Comercio y Justicia Erick Valcárcel, gerente general de obras y proyectos.
La inversión inicial por cada obra será superior a US$ 20 millones, según estimó el especialista, quien agregó que el monto dependerá de las fluctuaciones de los costos y de la infraestructura de servicios que se potenciará en el sector. Al igual que TerraForte I, ambos condominios dispondrán de amenidades como gimnasio, salón de usos múltiples y pileta.
La decisión de continuar trabajando para un “segmento desatendido” responde al gran éxito que ha significado la venta de la primera parte del proyecto, emprendimiento que sale a ofertar unidades de un dormitorio a US$ 50 mil.
“La propuesta será similar y el concepto semejante”, apuntó Valcárcel, quien agregó que las obras pueden lanzarse antes de fin de año.
Unidades familiares
Pero eso no es todo. La empresa de Jorge Petrone avanza en otro proyecto de unidades familiares en Mendiolaza. Sobre un predio ubicado entre la ruta E 53 (camino a Río Ceballos) y El Talar de Mendiolaza, la firma proyecta construir 255 viviendas en terrenos de entre 500 y 600 m2. Tendrían entre 90 y 120 m2 cubiertos y estructuras adecuadas para la ampliación. “Es una opción muy interesante para un segmento que puede acceder a viviendas unifamiliares de entre 90 mil y 100 mil dólares, con el mismo esquema de financiación que implementamos en los departamentos”, explicó el gerente.
“El objetivo es lanzarlo antes de fin de año e incluso en forma previa a las torres. No obstante, estamos esperando tener todas las condiciones necesarias en materia de servicios, sobre lo cual ya tenemos la buena noticia de que se aprobó el refuerzo de la infraestructura hídrica de Mendiolaza y que se realizará la planta de tratamiento de líquidos en La Calera”, especificó Valcárcel.
Será un barrio cerrado con seguridad y se denomiaraná San Alfonso del Talar. En materia de inversión, el equipo técnico se encuentra en etapa de estudio ya que implica desembolsos que tienen que ver con el tendido de red eléctrica, iluminación y apertura de calles.
VIP y Altos
En el complejo de Altos de Villa Sol se ha invertido más de 65% de lo proyectado, tanto en obra ejecutada y materiales. La inversión inicial se calculó en US$ 50 millones, a la que luego se agregaron US$ 12 millones en infraestructura. “Se repotenciaron redes de gas y de agua para la zona y se canalizó El Infiernillo, con una capacidad para soportar 50 mil litros de agua por segundo”, precisó el gerente.
Las declaraciones fueron vertidas en el marco de la presentación que hizo Jorge Petrone la semana pasada, de su departamento recién inaugurado en la primera torre finalizada del complejo. El director de la empresa se hizo acreedor de los últimos dos pisos y de la terraza, ubicados en la torre VIP Uritorco del emprendimiento de Colón y Cárcano. Los detalles premium y los amenities de alta calidad cotizan el m2 a US$ 2.000. Este edificio cuenta con 19 plantas, distribuidas en pisos completos y semipisos. Además de Petrone y cuatro familias que ya ocupan algunos semipisos, está vendida en 25%.
El resto del complejo cuenta con un proyecto de ocho torres, con departamentos de uno a tres dormitorios. “Se están cumpliendo con todos los plazos de entrega. Se terminó, entregó y vendió la torre Champaquí de 19 pisos y 144 departamentos de un dormitorio. Ahora estamos entregando Aconcagua, con unidades de dos y tres dormitorios y estamos preparando la entrega para fin de año de la torre Catedral, ejecutada en 90% y vendida en 100%”, resumió el responsable de proyectos. En estas torres el m2 ronda US$ 1.600.
La segunda etapa incluye cinco torres que se entregará en 2012, las cuales están todas “prácticamente prevendidas”, apuntó el gerente.
