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El tradicional barrio de Córdoba sigue emergiendo luego del el boom de Nueva Córdoba. Ya aportó al mercado 3.600 departamentos y otros 1.500 están en construcción.
General Paz, tradicional barrio de Córdoba, ya cumplió 140 años. Sin embargo, en los últimos cinco se ha transformado en una alternativa de inversión al boom de Nueva Córdoba.
Desde 2005 contabiliza 173 edificios nuevos, de los cuales 50 están en obras -en diferentes etapas de avance- y el resto tiene una antigüedad de entre dos y cinco años, según un relevamiento realizado por la sucursal que Sergio Villella Bienes Inmuebles posee en la zona.
Sobre un promedio de 30 departamentos por edificio -sólo en los inmuebles finalizados- el estudio indica que el barrio aportó al mercado más de 3.600 departamentos en el último lustro, en tanto hay otros 1.500 en edificios en construcción.
Para efectuar el sondeo, se tomó la zona más relevante y se la dividió en tres sectores. En la zona uno se relevaron los edificios que se encuentran entre las calles Rosario de Santa Fe, David Luque, Sarmiento y el Bv. Gral. Francisco Ortiz de Ocampo.
La segunda zona estuvo conformada por las intersecciones entre Rosario de Santa Fe, Roma, Sarmiento y David Luque. Por último, las calles Rosario de Santa Fe, avenida Patria, Sarmiento y Roma delimitaron la zona tres del relevamiento.
En el primero de los sectores, que puede considerarse como el portal de ingreso a General Paz a través de la avenida 24 de Septiembre, es donde se concentra la mayor cantidad de edificios, es decir un total de 133. En el segundo sector se detectaron 62 y en el tercero, 40.
Por la demanda
Si bien existen zonas de General Paz que registran un mayor desarrollo, el crecimiento del barrio se fue dando en forma homogénea. Predominan edificios de hasta siete pisos y sólo dos emprendimientos, Sonoma Rivera y Miracielos, conforman estructuras de mayor envergadura con planteo en dos torres.
Según explica Pablo Montiel, gerente de la sucursal de Sergio Villella en el barrio, la demanda de inmuebles en la zona es traccionada por un consumidor final que busca comprar para vivir.” La mayoría de los clientes son familias jóvenes que buscan tranquilidad y accesibilidad al centro”, agrega.
Por este motivo, en el barrio se pueden encontrar desde edificios de calidad estándar hasta aquellos de alta categoría o líneas premium con unidades en estilo loft y disponibilidad de amenities. Abundan departamentos de 1 y 2 dormitorios, y en el último tiempo ganaron espacios los inmuebles de un dormitorio que anexan una habitación como escritorio. Por otra parte, si bien existe una buena oferta de departamentos de 3 dormitorios, la proporción es baja en comparación con el total de unidades disponibles.
Radiografía
Precios de las unidades parten de US$ 50 milLos departamentos de un dormitorio alcanzan valores de entre US$ 50 mil y US$ 80 mil. En tanto, las unidades de dos dormitorios oscilan entre US$ 69 mil y US$ 160 mil; y los de tres dormitorios, entre US$ 135 mil y US$ 190 mil. Los valores dependen de la superficie, la ubicación y la categoría del inmueble.
Se ofrecen planes de financiación. Además del pago contado, se puede optar por una entrega de 40% y cancelar el saldo en cuotas hasta la posesión. Existen, también, empresas que en situaciones puntuales ofrecen sistemas de financiación posterior a la posesión.
