Serán unidades para un segmento cuyos ingresos familiares no superan $7.000. La firma analiza modo de financiación y ubicación, para presentarlo este año.
Grupo Edisur sale a reforzar su apuesta con más productos destinados a la clase media. Sobre la base del alto porcentaje de venta que ya tienen sus Casonas de Manantiales, por medio del crédito de Tu Casa del Banco de Córdoba, la firma proyecta lanzar antes de fin de año un plan de viviendas y un plan de ahorro para la compra de departamentos.
Si bien las propuestas recién se están delineando en el seno de la empresa, la desarrollista pone de manifiesto que su objetivo es contruibuir a solucionar el problema del faltante de vivienda, para un segmento de poder adquisitivo medio.
Así, el foco lo pone ahora en el consumidor que por grupo familiar tiene un ingreso de $7.000 y que en muchas ocasiones, no cuenta con el dinero necesario para completar el valor de la propiedad, descontando US$ 50.000 que presta el Banco de Córdoba, por caso, para sus productos en la ciudad de Manantiales, al suroeste de la ciudad.
“Hablamos de una clase media que puede acceder a un casa de 85 mil dólares, de dos o tres dormitorios. A ese nivel, debemos pensar en bajar el costo de la tierra, proyectándonos en zonas lindas, pasando la Circunvalación, por ejemplo”, adelantó a Comercio y Justicia Fernando Reyna, director comercial del grupo. En estos casos, las viviendas tendrán de 60 a 85 m2, con uno, dos y tres dormitorios. A modo de comparación, la unidad en Casonas de Manantiales , de un dormitorio tiene 85 m.
En estos momentos, la definición del plan analiza la ubicación apropiada, entre las que se barajan el camino a Alta Gracia y San Carlos, entre otras; y la posibilidad de financiar por medio del crédito bancario, o bien, por intermedio de un sistema cooperativo propio.
En forma paralela, Edisur diseña un sistema de ahorro para la compra de un departamento. “Va a ser novedoso porque nos van a comprar ladrillos, pero en cualquier momento pueden salir y acceder -con el dinero acumulado- a cualquiera de los productos que tenemos en cartera, con cinco por ciento de descuento”, anticipó Reyna.
La propuesta consistirá en pagar una cuota de alrededor de $1.500 por mes por una unidad residencial que se prefijará con precisión: ubicación del edificio y posición del departamento en la torre (piso, frente, contrafrente, interno, externo, etcétera).
“El ahorro en ladrillos impide acceder a la vivienda a corto plazo. Por medio del sistema que proponemos -de salirse y destinar el ahorro a otro producto- brindamos la posibilidad de tener la casa propias más rápidamente”, aclaró. La firma ultima los detalles de la propuesta para efectuar su lanzamiento antes de fin de año, al tiempo que evalúa la actualización de la cuota en función del índice de la construcción. Al mismo tiempo, busca terrenos tanto el norte como en el sur de la ciudad.
En ascenso
Casonas de Manantiales es un producto destinado al segmento medio alto, capaz de hacer buen uso de los beneficios que otorga el crédito bancario. “Son departamentos que van desde US$ 85 mil a US$ 140 mil, donde el banco aporta US$ 50.000, pero el comprador debe responder con el resto”, justificó Reyna.
El proyecto consta de cuatro casonas, de las cuales la primera está vendida en 90% con un grado de avance de obra de 45%; la segunda en 70% con una ejecución de 35% , y la tercera inicia su comercialización. También se encuentra en plena ejecución el ingreso principal y el club house, con avance de obra de 70%.
“Supera las expectativas, sabíamos que -con el crédito- el éxito iba a ser rotundo. No obstante, la clientela sigue siendo la misma que busca el producto ‘casonas’ que se replica en otros emprendimientos, con la diferencia de que 80% son matrimonios jóvenes que eligen su primera vivienda”, amplió.
Por otra parte, las ventas generales de Edisur se mantienen este año, al igual que en los años de crisis. “Como nuestros productos son premium y para consumidor final, la actividad no se vio resentida”, apuntó Reyna. Los meses de julio y agosto son los más fuertes, como resultado del movimiento económico que genera la cosecha en el campo. “Con relación a igual período del año anterior, estamos 30% arriba y vamos a preservar ese ritmo hasta fin de año”, vaticinó el especialista.
Avance en ritmo
– Casonas: del Norte y del Parque: en Las Rosas y Colinas de Vélez Sársfield. A fin de año se entrega la última casona. Del Cerro: son 4 casonas con avance general de obra de 50%. Fader y Spilimbergo se entregan fines de este año. Del Golf: Primer casona avance de obra de 60%, vendida a 50%. Del Sur II: proyecto en Parque Vélez Sársfield (ex Bertrand Faure). Comenzó la construcción de la primera de las tres casonas.
– Urbanizaciones: Altos de Manantiales vendido en 85% y Claros del Bosque (barrio Jardín) habilita la segunda etapa. Cañuelas Village (al lado de Country) se vendió 85%.
– Edificios: Torre Duomo inició la fundación; Arenas del Mar en Punta del Este largó la construcción de la segunda torre.
– Oficinas: Edisur Office en barrio Jardín, se entrega a fin de año. Es la única oferta de oficinas premium en la zona sur.
