Córdoba: sigue cayendo la venta sin financiación de casas y departamentos

En octubre esta baja fue de 26,8% interanual. Sin embargo, se registró un incremento en la venta de cocheras y lotes

Las ventas no financiadas de casas y departamentos en la provincia de Córdoba reflejaron una caída en octubre pasado en relación con el mismo mes de 2019, según reflejó el último informe realizado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos Córdoba (Ceduc). Sin embargo, en el resto de las categorías hubo un incremento -en las cocheras, de 3,8% y en los lotes, de 54%. [privado]

“La venta de lotes no financiados fue lo que traccionó fuertemente para evitar una baja mayor, respondiendo a compras de usuarios finales con menor disponibilidad de ahorros que orientaron sus intereses hacia la adquisición de terrenos”, explicaron fuentes de la cámara empresarial.

Concretamente, las ventas no financiadas de departamentos y casas, cocheras y lotes durante el mes de octubre de 2020 fueron 9,1% inferiores a las registradas en octubre de 2019, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-25,2%), aunque mayores ventas no financiadas de cocheras (+247,6%, sobre una base muy baja en octubre de 2019) y de lotes (+15,2%).

En tanto que las ventas financiadas de departamentos y casas, cocheras y lotes durante octubre de 2020 fueron 257,5% superiores a las registradas en octubre de 2019, con mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+62,4%) y de lotes (+1,632,5%, tanto por baja base de comparación en octubre de 2019 como por un nivel históricamente alto de ventas en octubre de 2020) y menores ventas financiadas de lotes (-82,7%).

“Esto se debe al perfil del comprador que, teniendo una capacidad de ahorro, le permite tomar deuda en pesos ya que los precios actuales en dólares pesificados son convenientes”, dijeron fuentes de la Ceduc.

En cuanto al total de ventas financiadas y no financiadas durante octubre de 2020, se llegó a un 127,2% superior al nivel registrado en octubre de 2019, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+23,3%) y de lotes (+456,4%), pero menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (-76,6%).

Por otro lado, en cuanto al comparativo de las ventas de inmuebles durante los últimos tres meses con los tres meses previos, el informe concluyó que las ventas no financiadas de departamentos y casas, cocheras y lotes durante los últimos tres meses fueron 35,1% inferiores a las registradas durante los tres meses previos, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-22%), de cocheras (-79%) y de lotes (-40,3%).

Por su parte, las ventas financiadas de departamentos y casas, cocheras y lotes durante los últimos tres meses fueron 52% superiores a las registradas durante los tres meses previos, con mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+13,8%), de cocheras (+60,6%) y de lotes (+90,6%).

De este modo, el total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos tres meses fue 12,4% superior al nivel registrado durante los tres meses previos, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+0,7%) y de lotes (+23,3%), y menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (-47,5%).

“Esto refleja una importante caída de 35 puntos evidenciando un punto final de las ventas de oportunidad en los valores actuales, así como en los ahorros disponibles”, explicaron fuentes de la entidad.

Por otro lado, el informe concluyó también que pese a comprobarse una caída en las ventas “es importante destacar que en el sector se incrementó la cantidad de empleos en plena pandemia. Teniendo en cuenta que en mayo de 2020 había 16.500 puestos y en septiembre del mismo año se registraron 20.500 empleos, es decir que en total el incremento fue de 4000”.

“Estos datos reflejan que no solo el sector desarrollistas sirve como resguardo de valor para

aquellos ahorristas sino que también sirve para motorizar una economía en este contexto de

pandemia. Es por eso que desde Ceduc trabajamos para gestionar medidas impositivas y financieras que estimulen la construcción privada como motor de reactivación y desarrollo social”, concluyeron desde la institución.

Reunión cumbre

En el marco de la situación actual, el viernes pasado, la Ceduc se reunió con el equipo de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Córdoba.

El encuentro estuvo presidido por Daniel Rey, secretario del Área, acompañado por la directora de Urbanismo, Andrea Tumosa y la directora de Obras Privadas, Ruth Sandgarten. Además estuvieron presentes, Pablo Balián, presidente de Ceduc, junto a Rogelio Moroni , vicepresidente primero y Martín Teicher, vicepresidente segundo.

El objetivo de la reunión fue generar un diálogo que permita identificar mejoras en el procedimiento de los expedientes, promover la celeridad en la aprobación de los proyectos y la consecuente puesta en marcha de nuevas obras.

En este marco, Rey comentó sobre los puntos críticos actuales y el proyecto de implementación de soluciones tecnológicas en el cual se busca unificar criterios con la jurisdicción provincial. Además analizó la instrumentación de convenios cooperativos con instituciones profesionales, en la que destacó como ejemplo, el acuerdo en marcha con el Colegio de Arquitectos de Córdoba, cuyo objeto es la visación de planos y confección del correspondiente informe técnico de proyecto.

En conclusión, la reunión reflejó la voluntad de integración entre el sector público y el sector privado. Además demostró la necesidad de ocuparse de la responsabilidad de los actores de cada sector y la premura para instrumentar medidas que, bajo la normativa vigente o la que se proponga modificar mediante el dictado de los actos pertinentes, permita facilitar la gestión, aprobación, ejecución, control y regularización de los proyectos y obras. [/privado]