Derecho de dominio en inmueble compartido entre varias personas

En la causa se confirmó que el hecho de que la actora no viviera en la casa común no obstaba que ella pudiera peticionar su parte indivisa, siendo toda cuestión no relacionada con la titularidad condominial ajena a la vía intentada. [privado] Luego de ratificar que en el proceso sólo se discutió el derecho de dominio sobre una cosa que se comparte entre varias personas, lo que quedó plenamente acreditado, la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 5ª Nominación de Córdoba confirmó la resolución del juez de primera instancia que hizo lugar a la demanda de división de condominio, desechando así el agravio referido a la falta de acción del demandado por no hacer uso del inmueble en cuestión. El demandado Raúl Luis Mingola impugnó la sentencia dictada por el a quo argumentando que la actora Liliana Mabel Gómez no es poseedora de los derechos que invoca, ya que ha abandonado la cosa y por lo tanto ha renunciado a la posesión animus domini sobre ella, por lo cual no corresponde admitir la división de condominio solicitada. El tribunal integrado por Rafael Aranda, Joaquín Ferrer y Claudia Zalazar -autora del voto- indicó que “es desacertado el razonamiento del recurrente, en este punto, pues la mecánica del ejercicio del derecho real de condominio no implica que efectivamente se esté en posesión del inmueble, ya que el Código Civil establece en el art 2684 que: ‘Todo condómino puede gozar de la cosa común conforme al destino de ella, con tal que no deteriore en su interés particular’”. En ese sentido, se precisó que “el hecho de que, quien use la cosa común sea uno solo de los condóminos, no significa que el otro abandone la cosa y por ende renuncie a su derecho a su parte; ya que justamente son los mismos condóminos los que deciden quién puede ejercer esa posesión en forma material y efectiva”. El fallo razonó que “ante la ausencia de la actora en el inmueble objeto del presente juicio, el derecho de propiedad sobre la cosa no desaparece”, agregando que “la posesión se perfecciona con el animus y el título; sin embargo, que la actora no viva en el inmueble o que alquile otra vivienda no implica que haya perdido el derecho que le asiste a su parte indivisa del bien”. Motivos La Cámara consideró que “los motivos por los cuales la actora se ha retirado del inmueble, el origen del dinero, las razones por las cuales el inmueble figura adquirido a nombre de los dos, el tema de la deuda bancaria o el sistema de compensación mencionado por el apelante en su contestación de demanda, exceden el trámite de marras”. Se añadió que “si lo que pretende el recurrente es convertirse en propietario de la totalidad del bien, tampoco era ésta la vía idónea para conseguirlo; ya que en definitiva le quedaría iniciar la acción posesoria demostrando que habría excluido a su condómina y que tiene el ánimo de poseer el bien en su totalidad”, resolviendo en definitiva que “corresponde rechazar el recurso de apelación interpuesto y confirmar la sentencia”. Autos: “GÓMEZ LILIANA MABEL C/ MINGOLA RAÚL LUIS - DIVISIÓN DE CONDOMINIO - RECURSO DE APELACIÓN - EXPTE. N° 1643075/36”

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