Mercado inmobiliario: confían en afianzar el alza tras los comicios

La compra venta de inmuebles transita una recuperación respecto del año pasado, cuando la pandemia paralizó el mercado por las restricciones sanitarias, y especialistas del sector esperan que la demanda se mantenga en alza en los próximos meses.

De acuerdo con los informes de los colegios de Escribanos de la Ciudad (CABA) y de la provincia de Buenos Aires, mercados referenciales para evaluar el mercado nacional, en septiembre el total de operaciones creció 29% interanual, con 2.813 escrituras y 9% interanual con 7.859 operaciones, respectivamente.

"Un septiembre normal tiene que estar arriba de 5 mil operaciones en la Ciudad, entonces si lo comparamos con el año de la pandemia que fue el peor en lo que va del siglo, este año estamos viendo que el mercado va mejorando , se va reactivando; si lo comparamos con los buenos años estamos lejos de alcanzar el ideal", dijo Daniel Zampone, de Zampone Propiedades.

Por su parte, Oscar Puebla, broker en Century 21 Vecchio Puerto Madero, dijo que "estamos transitando el último cuatrimestre del año, estadísticamente el 65% de las operaciones de todo el año se hacen en este último cuatrimestre, es estacional".

" Se está vendiendo más que el año pasado porque el año pasado fue único, una marca del punto más bajo en la historia del mercado inmobiliario", remarcó.

En tanto, el empresario Sebastián Cantero de TBSA Toro Brokers señaló que "la recuperación del mercado inmobiliario que existe hoy está vinculada con varios factores, el principal es que veníamos con precios muy altos desde hace más de dos años".

"Lo que ha sucedido pandemia de por medio es que se generó una conciencia de valores y los propietarios empezaron a ser más permeables a aceptar los valores de mercado", y por otra parte hay " pérdida de valor de otros bienes y los inmuebles siempre han sido un refugio de valor".

Acerca de la perspectiva de los precios, Cantero estimó que "los precios deberían mantenerse estables y si existen subas es porque existe financiamiento, es decir que el desarrollador tenga financiamiento para hacer las obras y que el consumidor final tenga créditos accesibles, esos dos factores pueden hacer que vuelva a subir a los valores de hace dos años atrás".

"Estamos en momentos de elecciones donde se frena el mercado pero luego se vuelve a acomodar y ahí lo veremos con más operaciones y precios hacia el alza", agregó.

Por su parte, Puebla consideró que "en la medida que siga subiendo el dólar las propiedades van a seguir bajando ", y destacó que "se pueden hacer muy buenas operaciones de compra pero hay que buscar las propiedades que están en precio, en valores buenos, de gente que realmente quiere vender".

Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, sostuvo que "las propiedades podrían seguir en tendencia a la baja entre cinco por ciento y 10% más en el corto plazo ", y que "se trata del mejor momento para vender. Particularmente para aquellos casos en que se aspira a adquirir una propiedad de mayor valor que la que se está vendiendo".