Bajan los intereses por deudas de expensas en un country

El caso se originó a partir de que la administración de un barrio privado presentó un certificado de acreencias por gastos comunes con intereses de 40%. La Cámara revocó lo resuelto en primera instancia [privado] La Cámara 5ª Civil y Comercial de Córdoba admitió el recurso de apelación deducido por la demandada en el pleito que se originó cuando la accionante Asociación Civil Cuatro Hojas SA presentó un certificado de deuda por gastos comunes del country con intereses de 40% anuales. La cámara estableció una morigeración de los intereses mandados a pagar. El tribunal integrado por los vocales Claudia Zalazar, Rafael Aranda y Joaquín Ferrer, al analizar la apelación, señaló que el juez a quo admitió la condena de intereses solicitada por la actora, pero omitió especificar la tasa y la modalidad con la cual el accesorio se aplicaría. Para la cámara, ello configuraba una ausencia de decisión sobre un punto específicamente solicitado en la demanda. “Así se torna incongruente la resolución por vicio citrapetita”, afirmó el tribunal. Agregó que correspondía suplir la omisión por esa vía de la apelación. En el fallo se advirtió: “Se ha procedido a estimar los intereses devengados, aplicando la tasa que publica el Banco de la Nación Argentina para operaciones al descubierto vigente en ese momento (04/03/2016 - 40% TNA)”. En ese orden se agregó que esa tasa se correspondía con la establecida en el art. 7° inc. D) del Reglamento Interno y Constructivo que se había acompañado en autos y que no había sido desconocido por la demandada, todo ello en función de la carga que impone a los propietarios el art. 10 inc. c) del Acta constitutiva, así como con la metodología adoptada para establecer la mora de los deudores. Antecedentes El tribunal señaló que en anteriores resoluciones afirmó que las convenciones referidas a las tasas de interés pueden ser revisadas por los tribunales y que esta facultad se encuentra expresamente reconocida en el nuevo Código Civil y Comercial en el art. 771. Con el título “Facultades judiciales” la norma prevé: “Los jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa fijada o el resultado que provoque la capitalización de intereses excede, sin justificación y desproporcionadamente el costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la obligación”. De tal manera, los magistrados afirmaron: “Independientemente de la génesis de la obligación de que se trate y del tipo de interés aplicable en su carácter de accesorio de dicha deuda principal (convencional, bancario, fiscal), los tribunales no pueden cohonestar la aplicación de tasas excesivamente onerosas, excesivas o usurarias, por lo que deben templarlas cuando exista abuso o desproporción”. Por lo expuesto, los camaristas concluyeron que la tasa tomada en el certificado resultaba excesiva habida cuenta ser “una de las mayores del mercado financiero”. Al respecto afirmaron: “Claramente excede la tasa promedio entre su faz activa y pasiva imperante en el mercado; en mérito a ello, corresponde proceder a su morigeración”. En consecuencia, se estimó que la aplicación de la tasa pasiva promedio que proporciona el BCRA más 2% nominal mensual, aplicada desde que cada periodo debió ser abonado y hasta su efectivo pago, resultaba “adecuada para paliar los efectos de la mora”. Autos: “Asociación Civil Cuatro Hojas C/ Martín María Alejandra - Abreviado - Cobro De Pesos - Expte. N° 6105604” [/privado]

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