ESCUCHARAunque el mercado inmobiliario mostró altibajos en el último año, la demanda de lotes se mantuvo firme durante 2009 y traza alentadoras perspectivas para el próximo año. Esta firmeza de la demanda, sostenida por el posicionamiento de la tierra como refugio de valor, traccionó con un incremento de 15% promedio el valor de los lotes en la capital de Córdoba y Gran Córdoba.
De este modo, los terrenos mantienen la tendencia de los últimos años, en los que se registraron acomodamientos de precios similares. Así se desprende de un relevamiento realizado por el Departamento de Análisis de Mercado de Sergio Villella Bienes Inmuebles, sobre un universo propio de más de 4.000 lotes en venta, de los cuales 40% se encuentra en la ciudad capital y el resto en las localidades de mayor crecimiento como Villa Allende, Mendiolaza, Carlos Paz y Malagueño.
Según el estudio, mientras que en las ciudades de Gran Córdoba la oferta se sitúa en lotes de 700 m2 a 1.200 m2 y de entre US$ 25.000 y US$ 35.000, en el caso de los lotes urbanos las superficies se ubican en torno a los 360m2 y con valores de entre US$ 38.000 y US$ 50.000, según la ubicación, servicios y grado de desarrollo de cada urbanización. Para el próximo año, considerando las expectativas de los desarrollistas y oferentes de lotes, los valores podrían incrementarse entre un 10% y un 15%.
Perfil de la demanda
Mientras que los terrenos urbanos son los preferidos de los inversores, que buscan desarrollar emprendimientos de dúplex o departamentos y así maximizar su inversión, los lotes suburbanos son adquiridos en su mayoría por consumidores finales. Estos consumidores prefieren vivir fuera de la ciudad capital (aunque trabajen en ella) a cambio de seguridad –la mayoría elige los barrios cerrados–, variedad, mayores dimensiones y un precio más bajo por metro cuadrado. De hecho, un lote de 1.000 m2 en un barrio cerrado en Gran Córdoba, con servicios y amenities como club house y pileta, puede costar lo mismo que un terreno urbano de 360 m2, en una urbanización abierta.
Crecimiento anunciado
En los últimos años, localidades como Villa Allende, Mendiolaza o Malagueño fueron testigos de un incremento en la oferta de terrenos en countries o barrios cerrados y, hacia adelante, ese fenómeno no tiene previsto detenerse. Emprendimientos como Parque Empresarial Aeropuerto, de Electroingeniería o Ciudad Empresaria, albergarán sedes de importantes empresas cuyos empleados encontrarán en esas localidades un lugar para afincarse.
En ese contexto, Sergio Villella Bienes Inmuebles cuenta con loteos de barrios cerrados nuevos y ya consolidados como San Isidro, Bella Vista, Chacras de la Villa, Morada, La Paloma, Cuatro Hojas, Terrazas de Villa Allende, entre otros. En el corredor de la Ruta 20, comercializa Siete Soles, Valle del Golf y TierrAlta, entre otros.
