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Los empresarios se quejan porque “el cepo al dólar, la ley de tierras rurales y los índices de inflación” están impactando sobre las operaciones de compraventa.
Las restricciones cambiarias no sólo impactaron sobre la comercialización de casas y departamentos -que se frenaron en lo que va del año, sobre todo en Capital Federal y Buenos Aires- sino que las operaciones con campos en Argentina atraviesan una “parálisis casi total” debido a que el mercado no se pesificó tras las decisiones oficiales de controlar más estrechamente la adquisición dólares, según alertaron empresarios del sector nucleados en la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CRIR).
El sector inmobiliario en general embolsó una década de crecimiento sostenido, con un pico en 2011, pero desde el primer trimestre de 2012 comenzó a notar una caída en las operaciones vinculadas con campos productivos. Según la CRIR, la baja se debe “a una serie de situaciones sin resolver, como el cepo al dólar, la ley de tierras rurales y los índices de inflación, entre otras”.
Las subas de operaciones en los años anteriores se debieron fundamentalmente a varios factores: el alza del precio de los granos en el orden mundial y el aumento de productividad de los campos, entre otros.
Para la CRIR, también colaboraron con el sector la aplicación de nuevas tecnologías disponibles para la agricultura; la incorporación a ésta de nuevas áreas provenientes de la ganadería; y la llegada de inversores extranjeros a comprar tierras, especialmente en las zonas de la Pampa Húmeda.
Además, aportaron la gran inestabilidad y la endeblez del sistema financiero internacional que ofrecía tasas muy bajas o en algunos casos casi negativas. Las alternativas poco confiables para su colocación han ejercido una tracción positiva de los precios. “Como siempre, la tierra demostró ser un gran refugio de capital ante las crisis nacionales e internacionales”, dijo la cámara en un comunicado.
Llegado 2012 y con medidas del Gobierno directas sobre el control del dólar, moneda de uso corriente en las operaciones rurales desde hace décadas, la incertidumbre “llegó a desembarcar en una parálisis casi total en la actividad inmobiliaria rural”. Por eso, la CRIR alertó sobre las dificultades existentes en la actualidad y la incertidumbre entre inversores y vendedores debido a que no pueden comprar dólares para concretar operaciones.
Según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, el sector está prácticamente en recesión y con las ventas en caída, y focaliza sus operaciones en los contratos de alquiler y en oferta de fideicomisos en pesos.
En la actualidad, la venta de inmuebles es inferior a la registrada en la crisis de 2009 y sólo en julio las operaciones cayeron 27,6% con relación a igual período de 2011.
Días atrás, la consultora mencionada había señalado que, frente a la nueva política cambiaria, la pesificación del mercado inmobiliario resultaba “un paso inexorable”.
Según su análisis, seguir insistiendo con el dólar en las operaciones de compraventa de inmuebles -sobre todo de inmuebles urbanos usados- “dilatará la recuperación del mercado”.
Reporte Inmobiliario sostuvo que, aunque “cuesta asumirlo” por los operadores, “la situación del mercado inmobiliario hoy en Argentina cambió”, y puntualizó que “el paradigma que afirma a ultranza que el inmueble es un activo dolarizado perdió consistencia frente a la realidad de la nueva política cambiaria”.
“No asumir el cambio del mercado involucrará también dilatar su recuperación”, alertó Reporte Inmobiliario a mediados de septiembre, al tiempo que puso de relieve que “más allá de deseos, intereses y posturas políticas, en estos momentos, quien desee en realidad realizar un inmueble, deberá ajustar su valor con respecto al año pasado y aceptar pesos”.
