Villa Allende se fortalece en el mercado inmobiliario

En esta localidad del Gran Córdoba viven 34.000 personas, 70% más que hace 15 años. Este crecimiento impulsa una mayor oferta de emprendimientos, entre lotes cerrados y abiertos, y condominios

En los últimos 15 años, la población de Villa Allende creció 70%, lo que derivó en nuevos productos inmobiliarios para satisfacer la demanda. Actualmente, hay una docena de loteos, entre abiertos y cerrados, que se suman a otras obras en construcción. Precios más accesibles y cercanía a la capital favorecen el  desarrollo de esta ciudad del Gran Córdoba.

Mientras en 1996 la localidad contaba con 19.800 habitantes, hoy su población se ubica alrededor de las 34.000 personas. Esto conllevó a un aumento en los niveles de construcción, tanto de viviendas particulares como de emprendimientos, loteos y, en especial, condominios de tipo cerrado.

De acuerdo con un relevamiento realizado por la sucursal de Villa Allende de Sergio Villella Bienes Inmuebles, hoy existen en la ciudad 12 loteos o barrios cerrados, además de housing o condominios cerrados ubicados estratégicamente, con cerramiento perimetral, acceso común, bajas expensas y espacios verdes comunes y propios.

Diferencias
Esta oferta de lotes se acompaña por precios sensiblemente menores a los que se ubican en la zona Norte de la capital provincial. En Villa Allende el metro cuadrado de un terreno en un barrio cerrado nuevo, fuera del centro, se ubica entre  50% y  70% menos que en la mencionada zona de la ciudad de Córdoba.

En ese orden, un sondeo ejecutado por el Departamento de Análisis de Mercado de la firma inmobiliaria demuestra que en las ciudades periféricas la oferta de lotes se sitúa en terrenos de 700 m2 a 1.200 m2 y de entre US$ 25.000 y US$ 35.000. En cambio, para el caso de los lotes urbanos,  las superficies se ubican en torno a los 360 m2 y con valores de entre US$ 38.000 y US$ 50.000, según la ubicación, servicios y grado de desarrollo de cada urbanización.

En cuanto a las viviendas en condominios o housing de Villa Allende, los precios, en general, oscilan entre US$ 75.000 y US$ 90.000. Y, según la opción a comprar, se puede acceder con una entrega de 50% del valor de la propiedad y financiar el resto en cuotas fijas.

En otros casos, y dependiendo de la ubicación, comodidades y nivel de calidad, los precios parten desde los US$ 85.000. En su mayoría, la demanda se concentra en una vivienda tipo de tres dormitorios, dos baños, living-comedor, cocina, lavadero y cochera con asador.

Tracción
El crecimiento de la ciudad también se apuntaló por la radicación de empresas en la zona Norte de la ciudad de la capital provincial, a cuyos trabajadores, en muchos casos, les resulta más conveniente comprar un inmueble en Villa Allende que en ese sector de la ciudad de Córdoba.

De esta manera, los lotes suburbanos son adquiridos en su mayoría por consumidores finales. Estos compradores prefieren resignar vivir en la ciudad capital a cambio de seguridad –la mayoría elige lotes en barrios cerrados–, variedad, mayores dimensiones y un precio más bajo por metro cuadrado.

Por otra parte, y debido al crecimiento demográfico, Villa Allende protagonizó importantes progresos en materia de infraestructura. Actualmente cuenta con redes viales nuevas y servicios de gas natural.

Y la construcción de centros de compras de envergadura, como un supermercado y un shopping que está en desarrollo, contribuyen también a que se configure como un lugar óptimo para afincarse, sin perder acceso a servicios y a una distancia reducida de la capital.

Algunas opciones

–  Complejos: Niágara Housing, Los Algarrobos Barrio Cerrado, Bosques del Golf y Villa del Golf, son alternativas que ofrecen seguridad y calidad de vida.

– Barrios cerrados:  Bela Vista, Morada, Terrazas de Villa Allende, Chacras de la Villa, San Isidro, Cuatro Hojas, La Serena, La Paloma y Prados de la Villa.

– En todas estas alternativas, dependiendo de las características y la ubicación de cada barrio, los precios de los lotes oscilan entre los US$ 18.000 y los US$ 60.000

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