ESCUCHAREl mercado inmobiliario en Buenos Aires se encuentra en plena recuperación. Durante 2024, los precios promedio de venta en la ciudad crecieron un 6,8% según un informe de Zonaprop. Este incremento, que representa el tercer mayor avance anual desde 2012, coincide con un repunte significativo en el volumen de escrituras. En diciembre, estas alcanzaron su mejor nivel en siete años, con un aumento interanual del 68,1% en las transacciones, de acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Este desempeño confirmó que 2024 no solo superó años de crisis, sino que también marcó un rumbo ascendente para el sector.
La reactivación del sector no se limita sólo al aumento de precios o transacciones, sino también a una mayor accesibilidad. En 2024, las hipotecas crecieron un 226% respecto al año anterior, impulsadas por condiciones más favorables de financiamiento y blanqueo de capitales. En este contexto, los inversores no solo buscan rentabilidad inmediata, sino que también valoran la estabilidad a largo plazo que ofrecen desarrollos en zonas clave de la ciudad, como Palermo, Recoleta y Núñez. La rentabilidad bruta anual por alquiler, que subió al 5,28%, refuerza el atractivo del mercado porteño.
La capital argentina no sólo atrae a inversores locales, sino también a compradores provenientes de provincias como Córdoba, Santa Fe y Mendoza, quienes encuentran en Buenos Aires una combinación única de diseño arquitectónico de vanguardia, calidad constructiva y ubicación estratégica. Este interés creciente se ve reflejado en desarrollos destacados que priorizan la sostenibilidad, el diseño contemporáneo y la integración de espacios urbanos, marcando una tendencia que sigue posicionando a Buenos Aires como un destino clave para el real estate.
“Desde hace tiempo notamos un interés creciente sobre todo de provincias como Córdoba, Santa Fe, Mendoza, y también del NOA y NEA. Buscan propiedades terminadas para diferentes fines: desde vivienda propia hasta inversión, o para sus hijos que vienen a estudiar en Buenos Aires. Este perfil valora la combinación de diseño contemporáneo y calidad constructiva de las obras que desarrollamos”, destacó Natalia Tuset Roiz, gerente comercial de ATV arquitectos, un estudio reconocido por su enfoque innovador, que se destaca con obras que responden a las necesidades de este perfil de inversor.
Obras destacadas: arquitectura de calidad en Palermo
Liv Guatemala 5880: espacios pensados para la calidad de vida
Ubicado en el barrio de Palermo
Este proyecto se propone explorar las posibilidades que tiene cada metro cuadrado para potenciar el espacio, creando ambientes que propician el disfrute y la conexión con uno mismo. Con 33 unidades de dos y tres ambientes, este edificio combina diseño moderno con una estructura abierta que integra el interior y el exterior, ofreciendo espacios semicubiertos y ventilación cruzada. Situado en una zona arbolada y tranquila cercana al viaducto Carranza, Liv Guatemala redefine la experiencia de habitar en un entorno urbano dinámico y a la vez sereno.
https://www.atvarquitectos.com/liv/guatemala_5880
- Unidades para entrega inmediata.
- Unidades de 2 ambientes de 58m2 (50 cubiertos y 8 de expansión) desde US$225.000
- Unidades de 2 ambientes de 69m2 (62 cubiertos y 7 de expansión) desde US$280.000 más cochera.
- Cocheras US$40.500
Liv Thames: un concepto de comunidad en la ciudad
Thames 1343
Liv Thames se ubica en una zona vibrante de Palermo que combina lo residencial con una oferta comercial diversa y cultural. Sobre un terreno de 18 metros de frente, el edificio presenta 20 unidades tipo loft que rodean un gran patio verde, concebido como espacio de encuentro y socialización. Las unidades, con terminaciones de alta calidad y materiales que incluyen madera y hormigón, destacan por su flexibilidad para adaptarse a las necesidades de cada habitante. Las propiedades en los niveles superiores ofrecen patios y terrazas que refuerzan el concepto de vivienda urbana única.
https://www.atvarquitectos.com/liv/thames
- Unidades para entrega inmediata.
- Unidades de 2 ambientes de 65m2 (54 cubiertos y 11 de expansión) desde US$220.000 más cochera.
- Unidades de 3 ambientes de 78m2 (72 cubiertos y 6 de expansión) desde US$270.000 más cochera.
- Cocheras desde US$32.000.-
Sens Luxury Homes: el proyecto emblema en Palermo Green
En pleno desarrollo, Sens Luxury Homes es el proyecto insignia de ATV Arquitectos y se emplaza en el emergente distrito Palermo Green. Este complejo residencial premium combina sostenibilidad, diseño y exclusividad. Con 95 unidades que van desde los 120 m 2 hasta los 560 m 2, incluyendo 26 triplex con terrazas y piscinas privadas, Sens redefine el lujo en la ciudad. Además, el edificio contará con amenities de primer nivel como piscinas, spa, gimnasio, espacios de trabajo y áreas verdes, diseñados para un estilo de vida saludable y confortable.
https://www.atvarquitectos.com/sens-palermogreen/proyecto
- Departamentos de tres ambientes de 127 m2 a 146 m2 totales, a partir de US$489.000.
- Departamentos de cuatro ambientes de 177 m2 a 265m2 totales, a partir de US$841.000.
- Tríplex de cuatro y cinco ambientes de 348m2 a 500m2, a partir de US$1.680.000.
- El valor de las unidades no incluye cocheras y bauleras.
- Forma de pago: Anticipo en US$ y saldo en cuotas en pesos ajustables por índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción).
Acerca de ATV Arquitectos:
Con 20 años de trayectoria, ATV Arquitectos desarrolla creaciones arquitectónicas, conectadas a los sentidos y a un nuevo modo de vincularse y transitar la ciudad.
Estudio y desarrolladora, ATV expande los límites hacia la esencia humana, creando enlaces con lo urbano y la reflexión académica sobre la disciplina.
