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Cuánto cuesta comprar o alquilar un departamento en la ciudad de Córdoba

VENTA. Cerro Chico es la locación con el costo promedio de venta más alto en Córdoba.
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Según un estudio de Zonaprop, el precio de venta de los departamentos en la capital cordobesa es el segundo más económico del país después de Mendoza, y es seguido por Rosario y Capital Federal

El valor de un departamento de dos ambientes de la ciudad de Córdoba es el segundo más económico del país; antes está esta misma propiedad en la capital de Mendoza y luego en Rosario. Capital Federal se lleva el costo de venta más alto.

Así lo reveló un estudio de Zonaprop, que mostró que en la capital de la provincia mediterránea, el precio medio del metro cuadrado de una propiedad en venta se ubica en 1.127 dólares. Asimismo, una unidad promedio de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta 58.719 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza 83.504 dólares.  

Por su parte, de acuerdo con el estudio, el valor del metro cuadrado de un departamento en Mendoza – el más económico del país- es de 1.057 dólares. Asimismo, una unidad media de dos ambientes y 50 m2 cuesta 56.600 dólares y una típica de tres ambientes y 70 m2 se compra por 76.600 dólares.

También, la ciudad de Rosario se encuentra en el tercer puesto de la clasificación de precios de venta. Actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de 1.518 dólares. Allí, una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 77.670 dólares, y una de tres ambientes y 70 m2 llega a 114.430 dólares.

Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es la que tiene el valor más elevado a la hora de adquirir un departamento, con un metro cuadrado que tiene un precio promedio de 2.222 dólares, 110% más caro que el metro cuadrado mendocino. De esta manera, una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta 116.307 dólares y una de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor medio de 163.740 dólares. 

En Argentina, Puerto Madero (5.594 dólares/m2) resulta ser el barrio con el valor más elevado para comprar una propiedad, seguido por Cerro Chico (2.990 dólares/m2), que es la locación con el costo promedio de venta más alto en Córdoba, y Palermo, CABA, 2.948 dólares/m2. 

Precios de alquileres 

A pesar de que los inmuebles en alquiler continúan en ascenso en todo el país, en este caso Córdoba lidera la lista y resulta ser la capital más barata para rentar un departamento. Mudarse a un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un costo medio de 43.242 pesos por mes; y a uno de tres ambientes y 70 m2, 52.101 pesos mensuales. 

De acuerdo con el ranking de precios del mercado locativo argentino, Mendoza ocupa el segundo puesto como la capital más económica para alquilar. Allí la renta de una unidad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor medio de 45.600 pesos por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 m2 se renta por 59.800 pesos mensuales. 

En Rosario, el precio del alquiler de un dos ambientes y 50 m2 asciende a 47.501 pesos por mes. Asimismo, una unidad de tres ambientes y 70 m2 alcanza 62.003 pesos mensuales. 

Por último, la CABA resulta ser la más cara para alquilar un departamento: una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de 83.355 pesos por mes; y una de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 112.281 pesos mensuales. De esto se desprende que alquilar en la Capital Federal es 92% más costoso que hacerlo en Córdoba.

En cuanto al ranking de los barrios con el valor más alto para alquilar de cada ciudad, Puerto Madero es el más costoso (158.803 pesos por mes), seguido por Puerto Norte en Rosario (87.019 pesos por mes) y Nueva Córdoba en Córdoba (70.738 pesos por mes)

Del otro lado, aquellos que representan los alquileres más económicos de cada ciudad son: Villa Luro, en la CABA (67.330 pesos por mes), Cinco Esquinas en Rosario (45.462 pesos por mes) y San Martín en Córdoba (42.370 pesos por mes).

Rentabilidad

Según el comportamiento de la rentabilidad en cada plaza, en la ciudad de Mendoza se necesitan 22,1 años para recuperar la inversión de compra, 20% menos que un año atrás. La relación precio/alquiler se ubica en 4,52% anual. De esta forma, se perfila como la plaza más rentable del ranking.

Por su parte, en la ciudad de Córdoba se requieren 22,3 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 31% menos que hace un año.

En el tercer puesto se encuentra la ciudad de Rosario, donde se precisan 24,5 años de alquiler para recuperar el dinero invertido. Se trata de una cifra 32% inferior a la que era necesaria un año atrás. 

Por último, se encuentra la ciudad de Buenos Aires, donde se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión, 25% por debajo de lo requerido hace un año. Allí la relación precio/alquiler comienza a recuperar y se ubica 4,07% de retorno anual. 

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