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Registro General de la Provincia
Resolución General Nº 2
Córdoba, 22 de setiembre de 2006
Y VISTO: … Y CONSIDERANDO:… Por todo ello, y en uso de las atribuciones conferidas por los arts. 3, 61 y 62 de la LP N° 5771, la Dirección General del Registro General de la Provincia,
RESUELVE:
1.1. El funcionario encargado de la Sub-Área Anotaciones Reales y Personales será competente para exigir el cumplimiento de los requisitos legales en el acto de la constitución del Bien de Familia, así como para practicar los asientos registrales respectivos o en su defecto por quien la Dirección designe.
1.2. A través de la Sub-Área Anotaciones Reales y Personales se receptará la manifestación de voluntad en acta administrativa redactada en los términos dispuestos por esta Dirección General para la constitución del bien de familia.
2.1. De acuerdo con las disposiciones de la ley N° 14394 y al art. 2, ley N° 6074, la declaración de voluntad para afectar al régimen de bien de familia deberá efectuarse exclusivamente en instrumento público: judicial, notarial o administrativo.
2.2. Serán rechazadas las peticiones de afectación formuladas en instrumento privado, se encuentren o no certificadas las firmas de los solicitantes.
3.1. La afectación a bien de familia podrá ser solicitada únicamente por todos los titulares registrales.
3.2. En los supuestos de tracto abreviado ocasionados por universalidades jurídicas, deberá contarse con la voluntad de todos los herederos declarados o de ambos integrantes de la disuelta sociedad conyugal. Cuando la titularidad registral recaiga sobre personas divorciadas, no será necesario acreditar esta circunstancia.
4.1. Cuando se trate de escrituras públicas o documentos judiciales, el funcionario autorizado, previo examen del cumplimiento de los requisitos legales, suscribirá acta de aprobación de la constitución del bien de familia. Las actas de constitución de bien de familia serán el soporte documental válido para practicar la inscripción. En el acta se consignará el número de empadronamiento en Rentas de la Provincia, nomenclatura catastral, valuación fiscal del inmueble y constancias de edificación.
4.2. El acta administrativa deberá confeccionarse en original y tres copias; se hará una cuarta copia para el peticionante cuando el acta fuere pasible de observación para su aprobación. Una vez inscripto el derecho (el original integrará los protocolos correspondientes) una copia con las notas de registración se colocará a disposición del solicitante y la restante se remitirá –cuando corresponda– al organismo pertinente.
5. En los documentos de constitución de Bien de Familia se dejará constancia de lo siguiente: a) la documentación presentada que acredite el cumplimiento del art. 36, ley 14394; b) la presentación del título del inmueble o sus sustitutos, en los términos del art. 4, ley 6074; c) los gravámenes restricciones que declare el solicitante, sin perjuicio de la prioridad resultante del artículo 17, ley 17801; d) La existencia de otro bien de familia constituido por el solicitante (art. 45, ley 14394); e) la identificación de los beneficiarios o personas que conviven con el propietario; f) la declaración del solicitante del cumplimiento de la primera parte del art. 41, ley 14394.
6.1. Los documentos o actas administrativas que fueren observadas al momento de manifestarse la voluntad de constituir el Bien de Familia, serán pasibles de los recursos que previene el art. 14, ley N° 6074; si el documento hubiere ingresado para su registración, se prorrogará de pleno derecho la inscripción provisoria durante la sustanciación del recurso.
6.2. Los documentos y actas administrativas de constitución al Régimen del Bien de Familia que fueren observados por falta de cumplimiento de requisitos, serán anotados provisionalmente por el término de 180 días. Luego de calificados, los documentos serán colocados a disposición del usuario en mesa de salidas. La observación registral por falta de aprobación de la constitución no será objeto de recursos registrales.
6.3. No será necesario informe registral previo par la constitución o anotación de Bien de Familia por documento judicial, notarial o administrativo.
7. Cuando en los procesos sucesorios, liquidación de sociedad conyugal o divisiones de condominio se manifieste la voluntad de mantener el beneficio del bien de familia, siempre que subsistan los requisitos legales, se practicarán únicamente las notas marginales pertinentes en el asiento de anotación del bien de familia. Las notas que se realicen deberán contener las modificaciones respecto del asiento principal.
8. Cuando la edificación afecte a más de una fracción de terreno urbana, procederá la afectación una vez acreditado tal extremo mediante certificación expedida por la Dirección General de Catastro.
9. Procederá la anotación como bien de familia de inmuebles rurales cuando acrediten el cumplimiento del art. 3, ley N° 6074, con certificación expedida por el Consejo Agrario en la cual se exprese que el inmueble constituye una “Unidad Económica” de conformidad con la legislación vigente.
10. Los inmuebles declarados de utilidad pública y sujetos a expropiación parcial pueden ser sometidos al régimen de bien de familia. Una vez inscripta la expropiación, el bien de familia subsistirá sobre el remanente de superficie resultante de la misma, siempre que éste reúna los requisitos legales.
11.1. La voluntad de cancelar el bien de familia debe manifestarse expresamente, no admitiéndose las cancelaciones tácitas. La manifestación de voluntad destinada a cancelar el bien de familia podrá estar contenida en instrumento privado con certificación notarial de firmas. Cuando la cancelación provenga de autoridad judicial, deberá estar contenida en auto o sentencia.
11.2. Las cancelaciones de bien de familia serán procesadas por el sector cancelaciones, practicando el asiento de cancelación en la matrícula – respecto de los inmuebles incluidos en el folio real– o en el folio del dominio –respecto de los inmuebles inscriptos en sistema cronológico– según corresponda y en el Protocolo de Bien de Familia.
11.3. Las notas de cancelación de anotaciones definitivas practicadas en los protocolos de dominio en referencia a la constitución o modificación del bien de familia precisarán de la firma del jefe o firma autorizada.
11.4. En la Sub-Área Anotaciones Reales y Personales se llevarán libros donde se consignarán por orden correlativo las actas labradas, dejándose constancia de los nombres y apellidos del titular del dominio y la inscripción dominial. Cuando hubiere condominio se consignarán los nombres y apellidos de uno de los condóminos agregándose el aditamento: “otro” u “otros” según corresponda ■
