Validan derecho de paso a propietarios de inmueble bloqueado por lotes vecinos

Los demandantes demostraron haber utilizado el acceso a su propiedad durante más de 30 años, sin que se les impidiera hacerlo

La Cámara 7ª Civil y Comercial de Córdoba confirmó la sentencia de primera instancia que validó el derecho de paso para acceder a la vía pública de un inmueble encerrado por los lotes de los demandados, situación que se había mantenido durante más de 30 años.

El tribunal, integrado por los vocales Jorge Miguel Flores, Rubén Atilio Remigio y María Rosa Molina de Caminal, analizó el caso y destacó que los demandantes, la Sra. D. y sus hijos, se mudaron al inmueble en cuestión mucho antes de la fecha indicada en la escritura (datada en la década del 80) y habían adquirido y obtenido posesión material de él en esa época; y que sólo en 2008, cuando mejoraron su situación económica, firmaron la escritura traslativa de dominio.

En consecuencia, para el tribunal tanto la Sra. D. como sus hijos han ejercido el paso por los lotes 61 y 62, que ahora reclaman que se mantenga, desde aquella época. Asimismo, las declaraciones testimoniales y las respuestas a las preguntas de los demandados han confirmado que el permiso de paso existía desde hace más de 30 años.

El fallo concluyó que estos elementos objetivos permiten corroborar los hechos expuestos por los demandantes, lo que legitima su acción confesoria y su derecho a obtener la protección solicitada.

Según el tribunal, “una vez que se ha producido el ataque que justifica la acción confesoria”, ésta procede a favor de cualquier persona que tenga derecho a poseer un inmueble o un derecho real de hipoteca sobre el mismo, con el fin de hacer valer los derechos inherentes a dicha ‘posesión’, ya sean reconocidos por la ley, servidumbres activas verdaderas (reales o personales) o servidumbres personales putativas”.

Con base en lo expuesto, la cámara consideró que el derecho de los demandantes a ejercer el paso por los terrenos de los demandados para acceder a la vía pública debe ser protegido.

Consentido

En tal sentido, se destacó que este derecho de paso fue ejercido durante años y consentido por los ahora demandados; por lo tanto, cualquier impedimento actual de transitar por los lotes 61 y 62 constituye una modificación arbitraria del derecho que los demandantes venían ejerciendo relativo a dichos lotes, especialmente considerando que su propiedad se encuentra completamente encerrada.

En consecuencia, los camaristas resolvieron que, al cumplirse los requisitos que hacen procedente la acción confesoria interpuesta, se debe permitir el restablecimiento del paso, tal como lo había decidido el juez de primera instancia.

Además el tribunal resaltó que, al examinar el caso desde la perspectiva del moderno derecho sustancial y en función del reconocimiento de los demandados sobre la relación de poder de los demandantes sobre la cosa, incluyendo el paso existente desde hace mucho tiempo por los terrenos de los demandados, se llega a la misma conclusión favorable a la procedencia de la protección.