Padre debe abonarle a su hija el alquiler del inmueble que habita y que le había donado

La cámara interviniente entendió que el progenitor no puede retractarse de lo oportunamente convenido y que está obligado a cumplir con el canon locativo que estableció la pericia

La Cámara 1ª de Familia de Córdoba rechazó el recurso de apelación de un padre y confirmó la resolución, denegándole una rebaja en el alquiler que paga por el inmueble que habita y donó a su hija menor. El tribunal sostuvo que, si en su momento decidió la donación, luego no puede negarse a abonarle el alquiler por su uso, ya que en el pleito no demostró que se encuentre incapacitado para generarse ingresos ni que el inmueble le demanda gastos de conservación,

El tribunal integrado por los vocales Graciela Melania Moreno Ugarte y Fabian Eduardo Faraoni, al analizar la cuestión, indicó que la acción iniciada por C. I. M. en contra de M. J. I., la cual persigue el cobro de canon locativo respecto de un inmueble ubicado en La Falda, que aquél donó a L. I. M., la hija en común de ambos, no resultaba controvertida, ni fue motivo de queja.

Al respecto, el fallo precisó que el apelante no discutió la viabilidad del reclamo, pues reconoció que en la actualidad está haciendo uso de dicha propiedad, sino que solicita una disminución en el canon locativo que se le pretende cobrar y que el recurrente ataca el decisorio en cuestiones de hecho y pruebas que dice, no fueron valoradas al momento de establecerse el monto del alquiler.

Pericial

En este punto, la cámara entendió que, frente a un reclamo de canon locativo, la prueba por excelencia resulta ser la pericial, la cual va a determinar el monto de la prestación de la manera más precisa posible.

Así, se destacó que del informe de fecha 05/10/2017, realizado por la perito tasadora K. A. C., surge que el valor del canon locativo mensual del inmueble asciende a la suma de $10.950, por lo que, previo a verificar si existió prueba suficiente que permita apartarse de ese monto, la cámara advirtió que, con la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) y en protección de los derechos de niños y adolescentes, se derogó el usufructo de los bienes de los hijos que el anterior Código Civil otorgaba a los padres en su artículo 1816, atento a considerarse que dicha norma sólo le traía ventajas a los progenitores.

La alzada añadió que el fundamento de ello radica en que si los hijos son sujetos de derechos diferentes a sus padres, los frutos de sus bienes no deben ingresar al patrimonio de sus progenitores sino que deben ser conservados y reservados para ellos.

Artículo

En ese orden de ideas, el tribunal advirtió que el artículo 697 CCyC establece que las rentas de los bienes del hijo corresponden a éste y los progenitores están obligados a preservarlas, cuidando de que no se confundan con sus propios bienes. Dicho artículo regula que los progenitores sólo pueden disponer de las rentas de los bienes del hijo con autorización judicial y por razones fundadas, en beneficio de los hijos.

En definitiva, los camaristas entendieron que si el apelante pretendía una reducción del canon locativo ordenado, aduciendo su imposibilidad de generar ingresos debido a su mayor edad o el reembolso de los gastos de conservación que realizó en el inmueble en cuestión, debió haber acompañado la prueba que acreditara su impedimento para poder abonar el canon y recibos o facturas que hagan constar los gastos en los que hubiera incurrido para la conservación de la propiedad; todo lo cual no ocurre en la causa.

La cámara señaló que el hecho de que L. comparte el inmueble todo el tiempo que se encuentra con su padre, no resulta suficiente para llevar a cabo la disminución; “ello pues, le atañe al progenitor la obligación de proveerle una vivienda a su hija, cuando esta se encuentra bajo su cuidado y con el propio patrimonio del progenitor alimentante”.

En consecuencia, la decisión sostuvo que no resulta pertinente que sea la hija menor quien dé cumplimiento a la obligación de su progenitor de satisfacer los gastos derivados de su subsistencia, remarcando que esto se debe a que, el inciso a) del artículo 498 CCyC impone como requisito que los padres acrediten encontrarse en una situación de incapacidad o dificultad económica para afrontar esta obligación; lo que no se vislumbra en las actuaciones.

Interpretación

En conclusión, el tribunal interpretó que en atención al principio del “interés superior del niño”, entendido como “la máxima satisfacción integral y simultánea de sus derechos y garantías”, se entiende correcto que si el señor I. en el año 2010 tomó la decisión de donarle a su hija y para su beneficio, el inmueble objeto de este litigio, es él quien ahora debe soportar las consecuencia de dicha decisión, considerando que es lo más adecuado para el debido respeto de los derechos de L.

Por lo dicho, en el fallo se resolvió que corresponde rechazar el recurso de apelación interpuesto, y en consecuencia, confirmar la resolución impugnada en cuanto ha sido materia de ataque en esta instancia.

Autos: “I., M. J. Y OTRO SOLICITA HOMOLOGACIÓN – CUERPO DE COPIAS – RECURSO DE APELACIÓN”

El fallo Descarga

Padre debe abonarle a su hija el alquiler del inmueble que habita y que le había donado

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