En cada lote una sola vivienda, no un dúplex

En las cláusulas contractuales del acuerdo entre la empresa urbanizadora y el comprador del terreno se prohíbe taxativamente desarrollar cualquier tipología arquitectónica que exceda una unidad por predio. [privado] Al confirmar la medida cautelar por la cual se ordenó paralizar la construcción de dos dúplex en un sólo lote ubicado en el barrio privado, lo cual se encuentra prohibido según las cláusulas contractuales invocadas por la firma que explota urbanización, que -dijo- únicamente admiten una vivienda por cada terreno, la Cámara 6ª Civil y Comercial de Córdoba desestimó el cuestionamiento formulado por los demandados respecto de dicha precautoria, por cuanto -estableció el decisorio- “la medida intenta mantener las cosas en el estado en que se encuentran, hasta tanto sea resuelta la validez o nulidad de la cláusula que se invoca a los fines de evitar un daño mayor”. Los adquirentes del lote apelaron la medida de no innovar dispuesta respecto de la edificación de los dos dúplex ubicados en el complejo Tejas Dos y censuraron la verosimilitud de la estipulación invocada por la empresa que comercializa tal urbanización, Emprendimientos Inmobiliarios SA que -en sustento de la precautoria- aseguró que en el predio sólo se admite una vivienda en cada terreno. La mencionada Cámara, integrada por Silvia Palacio Caeiro, Walter Adrián Simes y Alberto Zarza, rechazó la vía impugnativa intentada y ratificó lo orden de status quo impartida por el juzgado de origen. Entre sus fundamentos, el tribunal de apelación consideró que “la documentación acompañada permite tener por acreditada ‘prima facie’ la verosimilitud del derecho alegado por la parte actora como fundamento de su pretensión”. Peligro Asimismo, el pronunciamiento expuso: “En cuanto al peligro en la demora la medida intenta mantener las cosas en el estado en que se encuentran, hasta tanto sea resuelta la validez o nulidad de la cláusula que se invoca a los fines de evitar un daño mayor”. En el mismo sentido, la alzada entendió “necesario asegurar la inalterabilidad del inmueble, puesto que lo que se pretende es justamente la remoción de lo edificado en infracción y la culminación de los dúplex constituiría un obstáculo mayor al tiempo de sentenciar y efectivizar la resolución definitiva que finiquite el juicio, teniendo en cuenta la eventual presencia de moradores que multiplicaría las variables de conflicto”. En otro aspecto, el fallo también desestimó la queja por la cual los demandados censuraron que también se haya dispuesto la anotación de litis sobre el asiento registral del inmueble, donde aseguraron que en el caso no se configura el recaudo legal contenido en el artículo 482 del Código de Procedimiento Civil y Comercial que impone que este tipo de precautorias procede sólo cuando la situación registral del inmueble pudiera variar durante el transcurso del pleito. Al respecto, la Cámara fundó el mantenimiento de la anotación de litis en que “el sometimiento del inmueble al régimen de propiedad horizontal dada la existencia de dos PH en un solo lote, de concretarse implicaría la frustración de una eventual sentencia favorable a la parte actora”. Autos: "EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS S.A. C/ SANTILLAN, MARCELA BEATRIZ Y OTRO - ORDINARIO – CUMPLIMIENTO / RESOLUCION DE CONTRATO - CUERPO DE COPIA - EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS S.A. C/ SANTILLAN MARCELA BEATRIZ Y OTRO – ORD. CUMPL. CONTR. RESOL. CONTRATO – CUERPO DE APELACIÓN (Expte. N° 02564912/36)”

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