ESCUCHARSegún una encuesta realizada a dos mil latinoamericanos en condiciones de invertir, Estados Unidos continúa siendo el país elegido para destinar sus ahorros, y bienes raíces (real estate) es uno de los principales sectores que reciben estos desembolsos. El estado de Florida figura entre los más demandados, elección que se sustenta en motivos varios como seguridad jurídica, estabilidad, resguardo del capital, mercado estable y rentabilidad asegurada.
Pese a que ese Estado norteamericano es el número uno al momento de pensar en la compra y venta de propiedades, «no todas las inversiones son adecuadas para todos los tipos de inversores ni la tendencia es lo que mejor se adecua a todas las personas».
Por eso, para asegurar la efectividad de estas operaciones, los inversores, especialmente los latinos, deben tener en cuenta criterios que ayudan a sacar el máximo beneficio de acuerdo con el perfil de cada uno, como el capital que se quiere invertir, el lugar donde se quiere invertir, la finalidad de la inversión, si es para renta o para vivienda, entre todos. Con base en estos aspectos, puede lograrse la inversión ideal, lo que reduce los riesgos.
Un ejemplo es lo que ocurre en Florida, el lugar más elegido por los latinos encuestados para invertir. Quienes deseen hacerlo en propiedades para alquilar, deben tener en cuenta que cuanto más alejado se encuentre de la playa y zona comercial de Miami, menor será el costo de la inversión y se puede lograr una mejor rentabilidad porcentual sobre el monto de la inversión.
“En el último tiempo se observó un boom de inversiones en Orlando, por su cercanía a Miami, por su gran movimiento turístico y económico y el surgimiento de nuevas construcciones como comunidades: barrios privados con construcciones nuevas, que brindan la posibilidad de invertir tanto para vivienda propia como para alquiler”, indicó Gastón Schneider, socio fundador de QKapital.
A su vez, aquellos que eligen inversiones para alquileres temporarios pueden acudir a empresas que administran las propiedades y les brindan al inversor la posibilidad de tener un control, en caso de no vivir cerca.
Quienes buscan una propiedad para uso personal, deben considerar factores como la ubicación del inmueble, cuántos años tiene, cómo está su mantenimiento, qué amenidades ofrece, entre otros. También existe la posibilidad de comprar un terreno para luego construir en él, y en ese caso hay otras variables que tener en cuenta.
Repecto al capital a invertir, hay otros aspectos que se pueden considerar, como la posibilidad de obtener créditos hipotecarios, una herramienta financiera muy atractiva y con múltiples beneficios. «Si bien puede parecer difícil, lo cierto es que hay bancos americanos ofrecen créditos a extranjeros. Incluso, en muchos casos, calificar a ellos resulta más fácil que para los propios ciudadanos estadounidenses», comentaron en QKapital.
«Acceder a créditos hipotecarios permite apalancar la inversión con financiación a largo plazo y optimizar el capital propio para ampliar el portafolio de inversiones. Además, aquellos que posean una propiedad podrán acceder a la modalidad cash out, es decir, recuperar parte del capital invertido a través del crédito, para destinarlo a otros fines. De esta manera se logra disponer de un mayor capital para invertir a tasas por debajo de la inflación con mínimos requerimientos”, comentó Schneider.
«En todos los casos, lo más importante para que una inversión sea eficaz es conocer cuáles son las expectativas que tiene el comprador, entender qué resultados espera a largo o corto plazos. No existen mejores o peores inversiones siempre que se tengan bien claros los intereses y se actúe con base en ellos», agregó la consultora.
En todos los casos, quienes quieran invertir en Estados Unidos pueden tener en consideración lo siguiente:
· Considerar la posibilidad de obtener un préstamo para reinvertir y no usar el 100% del capital propio.
· Los gastos para acceder a la vivienda rondan 5,5 por ciento del valor de la propiedad.
· Precalificar para el crédito antes de elegir la propiedad, ya que el trámite para acceder al préstamo dura entre 30 y 45 días.
