Vivienda: creció la morosidad en los planes oficiales pero niegan bloqueo de cuentas

El subsecretario del área, Facundo Chacón, aseguró que no hubo aumento de cuotas para quienes están al día. Sí, en cambio, los morosos deben ingresar en un plan de pago que revalúa el valor de la vivienda y genera una nueva cuota. Con todo, aclaró que se trata de situaciones prepandemia. Respondió así al planteo administrativo formalizado ayer por un grupo de beneficiarios La morosidad en los planes de vivienda bajo la órbita de la Provincia de Córdoba creció levemente desde la cuarentena aunque esa situación no derivó en el bloqueo de cuentas de ningún plan atrasado.[privado] Así lo aclaró a Comercio y Justicia el subsecretario de Vivienda, Facundo Chacón, luego de que ayer un grupo de beneficiarios, patrocinados por tres letrados, presentó ante la subsecretaría de Regularizacion Dominial y Recupero de Viviendas Sociales un reclamo administrativo por el cual se “impugna las ilegales Resoluciones 17/19 y 15/20 por las que se pretende una modificación de precios e importe de cuotas de manera unilateral, usuraria e ilegal, y se reclama una refinanciación de conformidad a los términos de los contratos oportunamente firmado entre las partes”. El grupo, denominado “Vecinos autoconvocados”, aseguró que la situación afecta a “miles” de beneficiarios en toda la provincia. En rigor, los morosos de planes de vivienda eran, a marzo pasado, previo a la declaración de la cuarentena, 13.300, 25 por ciento de los 53.308 de adjudicatarios que contabilizaba el Gobierno a esa fecha. El dato informado entonces por este medio, coincidió con el lanzamiento de un amplio plan de pagos para que quienes se atrasaban en el pago de las cuotas, pudieran regularizar su situación. En ese momento se aclaró que ese régimen era el “último recurso” para regularizar sus deudas previo a iniciar el proceso de ejecución y desadjudicación del inmueble. Sin embargo, llegada la pandemia y dispuesta la cuarentena apenas días después, el Gobierno resolvió no avanzar con ningún lanzamiento como tampoco con el bloqueo de las cuentas de quienes no ingresaran al plan de pago. “Hoy tenemos mil planteos para refinanciar sus deudas y 600 a los que ya les fue aprobado”, explicó Chacón y recordó que se decidió en aquel momento extender excepcionalmente a cinco meses el atraso en las cuotas para bloquear la cuenta de ese beneficiario. Con todo, con la cuarentena, esa decisión quedó en suspenso. El funcionario aclaró que de ocho barrios que involucran a 4.354 beneficiarios, con cuotas que arrancan desde 500 pesos, hay 3.194 regulares y el resto tienen atraso en el pago. De los 1.160 en mora, sólo 148 pidieron refinanciar sus deudas. El tema es que quien deja de abonar y entra en el plan de facilidades comienza a pagar una cuota ciertamente muy superior a la que venía erogando. De allí la queja de los beneficiarios que ayer realizaron la presentación administrativa. Según la resolución correspondiente, “el valor mínimo de la cuota de amortización será equivalente a la tercera parte del Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) vigente, o el índice que en el futuro lo reemplace, pudiendo -excepcionalmente y por resolución fundada- establecerse un monto inferior”. No obstante, no deberá superar 30 por ciento del salario familiar. Así, la cuota mínima sería hoy de 5.680 pesos. Ese valor es muy superior a los entre 200 y 500 pesos de cuota mensual que deberían pagar muchos de los adjudicatarios que se encuentran en mora, cuya única opción era adherir al nuevo plan para no resultar desadjudicados. “La decisión involucra a beneficiarios en mora previo a la cuarentena”, aclaró Chacón. Si bien la mayoría de los deudores está en ese rango y pertenece a programas de vieja data, también hay morosos de planes más nuevos con cuotas más elevadas. En cuanto al plan de financiación, será determinado en función de los montos de deuda actualizado y de la cuota determinada. El importe de la deuda a refinanciar “deberá surgir de un mecanismo en el cual se establezca qué porcentaje de la vivienda se encuentra ya abonada. Posteriormente se valuará la misma y se detraerá el porcentaje abonado. El saldo constituirá el monto a refinanciar”. En principio, el nuevo valor de la vivienda será calculado según un importe más cercano al precio de mercado, aunque no en la misma línea. Respecto a la deuda a financiar, incluirá no sólo el pasivo ya generado sino el resto de las cuotas pendientes de pago. En este nuevo plan, la mora de dos o más cuotas determinará la caducidad del beneficio. El plazo de financiación podrá ser de hasta 300 cuotas siempre y cuando se calculen conforme a lo establecido en los artículos precedentes, esto es con la salvedad de que la cuota mínima no puede ser inferior a un tercio del SMVM. Ese plazo podrá ser superior aunque sólo en casos excepcionales y por razones fundadas. Las cuotas se actualizarán con un “interés variable cuya tasa efectiva será determinada e informada periódicamente por la dirección. De acuerdo a la variabilidad de la tasa de interés aplicada, las eventuales adecuaciones de la cuota nunca podrán superar la variación en el nivel general de salarios evidenciado por el Coeficiente de Variación Salarial que publica el Indec”. En rigor, esa potestad de actualizar las cuotas ya estaba vigente aunque fue aplicada sólo parcialmente en el último año. “La intención es que el que pueda pagar abone una cuota que hoy es irrisoria. Estamos considerando cada una de las situaciones”, señaló el funcionario quien recordó que el cobro de las viviendas en función de los contratos vigentes es el único mecanismo para retroalimentar el fondeo necesario para seguir con nuevos planes de vivienda. Escrituración gratuita El plan de refinanciación lanzado por el Gobierno tiene un beneficio extra. Los que se adhieran tendrán la posibilidad de escriturar de manera gratuita, sin necesidad de esperar a concluir con el pago de la totalidad del inmueble para realizar ese trámite.[/privado]

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