Venta de viviendas, en baja por octavo mes consecutivo

En abril, los precios promedio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba tuvieron mermas intermensuales de uno por ciento, 0,3% y 0,7%, respectivamente

El mercado de casas a la venta en Córdoba continúa en baja, por octavo mes consecutivo, y el de departamentos sigue disminuyendo desde junio de 2020 , según mostró el último relevamiento de precios de propiedades realizado en abril pasado, resultado del trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en esta ciudad.

El informe reveló que el mes pasado, considerando el stock de publicaciones activas en la plataforma de comercio electrónico, el precio promedio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba cayó 1%, 0,3% y 0,7%, respectivamente, con respecto a marzo anterior .

En tanto, al considerar las variaciones interanuales (este abril respecto al de 2021), los precios medios de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas cayeron 3,8%, 8,6% y 10,3%, respectivamente .

Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguir entre norte, sur, este, oeste y centro), se observó que la mayor caída interanual del precio por metro cuadrado de casas ocurrió en la zona este: 17,2%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba oeste, con una caída de 14,7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba centro, con una caída de 13% .

En cuanto a alquileres, al considerar el stock de publicaciones activas de la ciudad de Córdoba, en abril pasado respecto a marzo, el precio medio constante de los alquileres por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de +2%, +8% y -4,1%, respectivamente . En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a abril de 2021), se observaron aumentos en precios constantes de casas y departamentos de 4,8% y 34,1%, respectivamente, y una caída del de de oficinas de 9,5%.

Finalmente, el informe analizó el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), el cual da una medida de la rentabilidad del inmueble. Al respecto, en abril de 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba fue de 4%, 3,9%, y 2,9%, respectivamente.

“Tanto el mercado de casas como el de departamentos parecen compartir una tendencia negativa desde comienzos del 2018 hasta mediados del 2020, para luego comenzar una recuperación, la cual se continúa hasta la actualidad . Sin embargo, la rentabilidad en dichos mercados aún no ha recuperado los niveles del 2018” , concluyó el comunicado.

Por su parte, el relevamiento destacó que, “comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, se identifican zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o zonas neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados”.