La inversión inmobiliaria, todavía más rentable en Córdoba

"Hay buenos motivos para que la lenta pero contínua recuperación del mercado inmobiliario local se siga consolidando”, asegura el consultor nacional después de revelar los datos de cuánto cuesta invertir en pozo, cuánto en la compra de un inmueble edificado y cuánto deja un alquiler

Después de dos años de pandemia y de restricción, la economía argentina viene mostrando un "rebote" que se expresa en índices positivos vinculados con la actividad, la inversión, el ahorro y el consumo.

La reactivación encontró una expresión especial en los índices de venta de bienes durables y en la actividad constructiva e inmobiliaria, que si bien no logran todavía recuperar los niveles de los que gozaban hasta antes de la larguísima recesión que signó la economía nacional desde fines de 2017, vienen mostrando una reacción notable frente a otros mercados.

Así lo midió un relevamiento de la consultora nacional en inversión inmobiliaria de Juan Pablo Baca, dirigente del Centro de Corredores Inmobiliarios (Cecin) Córdoba. "Hay buenos motivos para que la lenta pero contínua recuperación del mercado inmobiliario local se siga consolidando", afirma, "sin perder de vista el atractivo nacional que los números de venta, alquiler y los índices de rentabilidad muestran en Córdoba, si los comparamos con los precios de otras ciudades importantes, como Buenos Aires", subraya.

¿Y cuáles son esos números? ¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Córdoba, cuánto rinde el alquiler y cuál es la rentabilidad promedio que arroja esa inversión?

El estudio se concentró en propiedades modelo tipo departamentos estándar, diferenciados como referencia central según la zona donde se encuentran, en un estudio que buscó averiguar los precios promedio tanto para venta de departamentos nuevos, venta de departamentos en construcción.

Las propiedades modelo que se relevaron fueron sobre los barrios Nueva Córdoba, General Paz y Alberdi, departamentos de categoría estándar, de un dormitorio, en buen estado general, con buena iluminación y de menos de 20 años de antigüedad. En las zonas norte y sur, se amplió el criterio por las características particulares de esos submercados, a unidades de dos o tres dormitorios, de mayor categoría y con amenities.

Principales conclusiones

Nueva Córdoba. Los departamentos de un dormitorio se alquilan, en promedio, en $53 mil, se ofrecen para la venta en US$60 mil aproximadamente y, los que están en obra, cotizan en alrededor de US$68 mil. La rentabilidad bruta que ofrece la inversión en este barrio es del 5%.

General Paz. Con el mismo criterio, en este área las referencias son $42 mil para alquiler, US$54 mil para la venta y US$57 mil para departamentos en obra. La rentabilidad bruta que ofrece la inversión en este barrio es de 4,5%.

Alberdi. Los precios promedios de este barrio fueron $30 mil para alquiler, US$42 mil para la compra de usados y US$40 mil para los departamentos que están en construcción. La rentabilidad bruta que ofrece la inversión en este barrio es de cuatro por ciento.

Zona Norte. Las unidades de dos o tres dormitorios en las inmediaciones de la Mujer Urbana, se publican, en promedio, para el alquiler en $110 mil y para la venta en US$315 mil, llegando la cifra para los departamentos que están en construcción a los US$380 mil. La rentabilidad bruta que ofrece la inversión en este barrio es de 2,5%.

Zona Sur. Las referencias son $70 mil en el alquiler de departamentos de 2 y 3 dormitorios, US$162.000 para la venta y US$110 mil para un departamento en construcción. La rentabilidad bruta que ofrece la inversión en este barrio es de 2,5%.

De este modo, para Baca la inversión inmobiliaria "sigue mostrando altos índices de rentabilidad en relación a años anteriores", instando de este modo a inversores reales o potenciales a enfocarse en el mercado inmobiliario local por sus ventajas comparativas con el mercado de la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, que trabaja con valores más altos y con más bajos índices de rentabilidad en promedio.