ESCUCHARLa desarrollista también se diversifica y crea la División de Centros Comerciales, con la que emprenderá tres complejos de distintas escalas. Abrirá una fábrica de aberturas de aluminio y potenciará su actual planta de casas Steelplex.
Grupo Edisur dio a conocer una batería de nuevos proyectos y negocios que encarará este año, en el marco de un almuerzo con algunos periodistas de Córdoba
Como primera medida, anunció su desembarco en Buenos Aires, donde se encuentra en la búsqueda de tierras tanto en capital como en el conurbano, para distintos desarrollos inmobiliarios que apunten a la clase media. La tipología de la urbanización se va a definir en función del predio y ubicación que adquieran, según deslizaron sus directivos, Horacio Parga, Rubén Beccacece, Fernando Reyna y Rogelio Moroni.
Diversificación del negocio
En segundo lugar, la empresa continuará fortaleciendo sus verticales con nuevas unidades de negocios que servirán a sus propios emprendimientos como así también a terceros.
La punta de lanza ya ha sido su fábrica de casas Steelplex, ubicada en Manantiales, la primera del país destinada a la producción de perfiles de acero galvanizado, en la que invirtieron US$2.500 millones.
En la actualidad tiene una “alta demanda que no se puede satisfacer por falta de mano de obra capacitada”. El sistema es altamente aceptado, e incluso, ha tenido pedidos desde Buenos Aires y otras provincias.
“No se trata de obreros de la construcción sino de obreros industriales. Estamos hablando con la Escuela de Oficios para evaluar la posibilidad de que se dicten cursos especializados en la materia”, precisó Beccacece.
La fábrica funciona a 20% de su capacidad, y ya ha construido 20 casas y locales comerciales.
Con el mismo fin, la empresa puesto en funcionamiento una fábrica de aberturas de aluminio y PVC, Windplex, con una inversión prevista en US$300.000 para abastecimiento.
Este año planea producir 12 millones de pesos, es decir, el equivalente al procesamiento de 30 toneladas de aluminio, es decir 1.800 aberturas.
Con la provisión asegurada, la unidad de negocios «División Centros Comerciales» también es un hecho. “Pensamos en un negocio de producción y administración de locales y centros comerciales, usos que siempre tienen lugar en nuestras tierras”, adelantó Parga.
“En todos nuestros emprendimientos reservamos tierras para espacios comerciales pero no nos vamos a limitar solo a nuestra tierras”, añadió.
En ese sentido, Parga indicó que depositan todas las expectativas en la Ley del Mercado de Capitales, a partir de la cual Edisur podría obtener las principales fuentes de financiamiento.
“La implicancia de la ley es muy grande, pequeños inversores podrán ser socios de un shopping, y nosotros, con la intención de cotizar en Bolsa evaluamos lanzamientos de fondos cerrados de inversión, lo que sería controlado por la CNV”, ejemplificó.
Las primeras expresiones de esta nueva unidad de negocios ya están en marcha, según apuntó Beccacece. A fin de año comenzarán con la construcción de un Paseo Comercial en la ciudad de Manantiales, frente a la oficina Corporativa de Edisur. En un terreno de 3.300 m2 habrá 1.300 m2 de locales y 500 m2 de oficinas. Los comercios serán los básicos para la provisión de Manantiales: proveeduría, farmacia, bancos, restaurante, entre otros. La construcción finalizará en 18 meses y será administrado por la misma desarrollista.
En segundo lugar, también avanzan con una batería de locales comerciales sobre la avenida Donosa. “Son diez, en principio”, según dijo Beccacece, quien aclaró que, en este caso, sólo tienen a cargo la construcción.
Por último, de la mano de asesores especializados en el negocio comercial, proyectan la construcción de un centro comercial de gran envergadura, el primero de la zona suroeste de Córdoba. Se ubicará en un predio de seis o siete hectáreas, sobre Av. Circunvalación en inmediaciones al ingreso de Alto Manantiales y al lado del terreno donde se instalará el nuevo Sanatorio Allende.
Más de 1.500 viviendas nuevas
Confirmaron la construcción de tres emprendimientos, que entregarán entre todos cerca de 1.500 unidades residenciales.
Uno de ellos será un conjunto de 500 departamentos distribuidos en seis torres: 23 mil m2 de superficie destinado a viviendas, 15 mil m2 a cocheras y 5 mil m2 a oficinas y un centro comercial. Se ubicará sobre la avenida Cruz Roja, donde funcionaba la metalúrgica Lamfer Garro.
“Vamos a financiar las unidades mediante Plan Mío y alguna financiación bancaria”, adelantó Reyna. La inversión directa, sin contar con la tierra, asciende a US$1000 por metro cuadrado.
También encararán la obra “Flats del Parque”, en un predio cerrado que se ubicara en Ciudad de Manantiales, que consistirá en 574 departamentos distribuidos en planta baja y dos pisos.
En la misma urbanización, se desarrollará también Housing del Parque , que tendrá 448 casas de 150 m2 con cocheras.
En cuanto a sistemas constructivos, Edisur también ha decidido adoptar nuevos en función de las facilidades de tiempo y obra. Cerca de 150 departamentos de los housing, los construir con el sistema italiano Emmedue.
En resumen
Nueva unidad de Negocios “División de centros comerciales”: construirá tres complejos de distintas escalas.
Nueva planta Windplex, de aberturas de aluminio, con una inversión de US$300.000 para abastecimiento.
Capitalización de su fábrica Steelplex, para responder a la demanda de otras provincias.
Ladrillos: tres proyectos con más de 500 unidades cada uno.
Lotes: lazan mil por año, se venden 800, hay 3.500 urbanizados.Horacio Parga
“Esperábamos un 2016 y un 2017 muy alentador y nos encontramos con otro
período de conflicto. Es la misma vida. Nos hemos enfocado en proyectos de
impacto económico y social, pero hoy no podemos planificar todo y se producen cosas que no las esperamos”.Fernando Reyna
“Independientemente de que salgan o no los créditos, nosotros hemos decidido bajar los precios de las unidades” (con referencias a los nuevos sistemas constructivos que implementan) .
