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Countries, condominios, barrios con seguridad y housings se multiplicaron en los últimos 20 años. Inicialmente eran para el segmento ABC1; ahora están destinados a clase media alta.
Con la expansión del área urbana de la ciudad de Córdoba, la oferta de viviendas por parte de los desarrollistas inmobiliarios se multiplicó en la zona sur de Córdoba.
En los últimos 20 años este crecimiento superó 20 desarrollos y hoy la zona cuenta con 35 emprendimientos inmobiliarios privados -entrecountries, condominios, barrios con seguridad y housings- ubicados entre las avenidas Fuerza Aérea, Vélez Sársfield (hasta las vías de ferrocarril), Cruz Roja, Sabattini hacia el sur, con límite en el ejido urbano.
Según un relevamiento del Departamento de Estudios de Grupo Edisur, inicialmente estos desarrollos buscaron captar el segmento ABC1, por la disposición de mayores extensiones de los lotes y por la categoría de los emprendimientos.
No obstante, a partir de la demanda insatisfecha de otros públicos, desde hace algunos años los emprendimientos se orientan a los segmentos medios y al público joven que busca acceder a la vivienda propia.
“Vimos un mercado atractivo en la clase media alta por lo que empezamos a replicar las características de los countries (espacios verdes, recreación y vigilancia) en barrios cerrados”, explicó a Comercio y Justicia Sebastián Rivero, gerente comercial del Grupo Edisur.
Así nacieron las urbanizaciones con vigilancia, con superficies de 250, 350 y hasta 600 m2. Los precios por m2 parten de U$S120 y llegan a US$156. Algunos de los exponentes en la zona son Tejas del Sur, Cañitas, Altos de Manantiales, Claros del Bosque, Terranova y Valle Cercano, entre otros.
Otras de las tipologías observadas son los housing y condominios, viviendas agrupadas en planta baja y primer piso; y en planta baja y hasta tres pisos, respectivamente. Aquí, algunos exponentes son Casonas de Manantiales, Casonas del Sur II, Bardas del Medio, Fontanas del Sur y Terrazas de O’Higgins. Aquí los precios parten desde US$1.350 el m2, para unidades que van desde 60 hasta 160 m2.
En cuanto a la oferta de los countries, la zona presenta Cañuelas, Manantiales Country y los ya consolidados como La Santina, entre otros. Los valores rondan entre US$60 y US$70 el m2. En total, la zona refleja una oferta de más de tres mil lotes.
A eso se le suman las facilidades de financiación que los mismos desarrollistas ofrecen, como así también la cartera de créditos hipotecarios de los bancos de Córdoba, Nación y Credicoop.
Ventajas
Accesibilidad y espacios verdesUna de las principales ventajas de este sector es la accesibilidad, ya que cuenta con una importante red de accesos a los distintos puntos de interés de la ciudad. Llegar al centro desde Av. Circunvalación y Av. Armada Argentina hoy implica un promedio de 20 minutos.
Otro factor preponderante es la fuerte presencia de espacios verdes: la Ciudad Universitaria, el Parque Sarmiento y casi 60 plazas y plazoletas oxigenan la zona sur de la ciudad y se ofrecen como un buen espacio de recreación.
En términos de economía, la zona también tiene una importante participación en el desarrollo de la ciudad deCórdoba. A partir de datos de la Guía Estadística de Córdoba de 2008 (última edición), 18,4% de los locales (comerciales, industriales y de servicios) registrados por el gobierno municipal se ubican en el sur.
Según datos del Censo 2008, los residentes en la zona sur suman aproximadamente 360 mil habitantes, lo que representa 27% del total de la población de la ciudad.
