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Tierras vírgenes a mejores costos, entorno natural y accesos rápidos son “anzuelos” para desarrollistas que apuestan con siete emprendimientos de gran envergadura.
El entorno natural, la conexión con vías de acceso rápido hacia el centro de la ciudad y la disponibilidad de tierras vírgenes a menores costos hicieron que las márgenes del río Suquía se convirtieran en una zona codiciada por muchos desarrollistas para afincar nuevos emprendimientos inmobiliarios.
Un relevamiento de Sergio Villella Bienes Inmuebles identificó al menos, siete desarrollos que, por su envergadura, pueden calificarse como megaemprendimientos. Se trata de 21 edificios en altura que aportarán, en conjunto, más de 2.000 departamentos al mercado cordobés. A estos se le suman, una serie de edificios corporativos constituidos por oficinas de alta categoría.
“Son emprendimientos que por su gran tamaño revolucionan la zona en sí misma, más allá de que el sector esté degradado; es decir, los desarrollos se vuelven más importantes que el entorno ”, indicó a Comercio y Justicia Sergio Villella, especialista en la materia.
Cabe recordar, que si bien el lugar tiene potencial propio, durante muchos años ocupó un segundo plano en el desarrollo urbanístico de la ciudad. Ahora, tanto la Municipalidad como el gobierno de Córdoba, buscan dinamizarla con la puesta en marcha de algunas obras públicas retrasadas. Se revalorizó la Isla de los Patos y se reinició la construcción de la nueva sede del Concejo Deliberante. Se agrega la futura construcción del nuevo edificio del Hospital Clínicas, la refuncionalización de la avenida Costanera y el rediseño del parque Las Heras. Más adelante, el nuevo centro cívico que se levanta sobre la margen sur del río y la nueva terminal de ómnibus.
Por otra parte, el costo de “tierras vírgenes” o con potencial de crecimiento representa, sin dudas, otros de los atractivos para la llegada de los desarrollistas. “Aunque, varía según el tamaño del emprendimiento y la ubicación a lo largo del río – porque la normativa de uso de suelo no es igual en todos los frentes- la incidencia en el m2 de construcción puede partir de US$ 90 y hasta US$ 140”, aseguró Villella. Agregó que con estos valores, es más rentable que construir en el corazón de Nueva Córdoba o General Paz, donde la incidencia de la tierra en el m2 de construcción, promedia US$ 180 por m2. Los emprendimientos apuntan al “cordobés que vive en la ciudad” e intentan satisfacer la demanda de vivienda por parte de la clase media, por lo que cuentan con sistemas de financiamiento.
Punto por punto
Sobre calle Nazaret, entre los puentes Sagrada Familia y Domingo Zípoli, se ubica uno de los primeros proyectos del lugar: Casonas del norte del Grupo Edisur. Con más de 95% vendido, este emprendimiento está conformado por unidades residenciales de uno y dos dormitorios.
Otro pionero es Grupo Regam, que puso pie con Torres del río, un emprendimiento que contempla cuatro edificios. La primera torre ya fue finalizada y se acaba de iniciar la construcción de la segunda. Por su parte, Regam Pilay lanzó tres edificios sobre la avenida Ramón Bautista Mestre 1160, entre los puentes Santa Fe y Avellaneda. Allí, se emplazarán las Torres II, III y IV que contribuirán a la oferta del mercado con más de 100 departamentos.
En línea, Grupo Proaco levantará el tercer edificio de oficinas en la zona, Nazaret office, integrado por oficinas triple A y locales comerciales. También, Euromayor apuesta con el complejo Antigua cervecería en el predio de la ex Cervecería Córdoba. Estará compuesto por 6 torres que contendrán un total de 1.018 departamentos de uno, uno y medio, dos y tres dormitorios y 830 cocheras.
Capitalinas, es otro complejo emblemático que ya conquistó el espacio que une al río con la Cañada. Integrará tres edificios corporativos con oficinas AAA. En tanto, GNI Propietarian construye Cardinales de Nuevo Suquía, un emprendimiento que consta de tres torres con 587 departamentos de dos y tres ambientes.
A futuro, Edilicia Suez proyecta un condominio de dos o más torres en el predio de la ex papelera de barrio General Paz. Sergio Roggio dispone de un predio de 2,5 hectáreas en la que se estudia levantar oficinas, viviendas de alta gama y un hotel.
