ESCUCHAREn agosto pasado, en Córdoba, se registraron caídas interanuales (relativas al mismo mes de 2020) del precio de venta por m2 en dólares de 2% en casas, 11,1% en departamentos y 10,4% en oficinas, según mostró el último relevamiento de precios de propiedades y alquileres hecho por la Universidad de San Andrés y la plataforma Mercado Libre (ML) para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad mediterránea. Con este fin se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, que permiten hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Al considerar el stock de publicaciones activas, el informe también mostró que en agosto pasado el precio medio de venta en dólares por m2 de casas en Córdoba cayó 0,9%, el de departamentos 0,5% y el de oficinas, 2,8%, respecto al anterior julio.
Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba según puntos cardinales y centro, se observó que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en la zona este: 11,7%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba sur, con una caída de 14,4%. En el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Norte, con una caída de 18,7%.
Por otro lado y considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en agosto respecto a julio, el precio medio de los alquileres a precios constantes de casas cayó 2,7%, el de departamentos aumentó 0,1% y el de oficinas cayó 8,2%. En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a agosto de 2020), se observó un aumento del precio a precios constantes de 11,5% para casas y caídas de 18,3% y 19,5% para departamentos y oficinas, respectivamente.
De acuerdo con el índice de confianza del mercado evaluado, el relevamiento concluyó que “comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. De esta forma, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó de estar en alza a estar neutro en agosto de 2021; el mismo se encontraba en alza desde abril de 2021. Por su parte, el mercado de departamentos continúa a la baja desde junio de 2020”.
