ESCUCHARSegún diversos economistas, la crisis global podría revertirse en un par de años. Capitalinas confía en esta teoría y continúa firme con la segunda etapa de su emprendimiento que contempla el Hotel Radisson y un centro de convenciones, según anunció Marcelo Roca, director de la empresa desarrollista.
La inversión para la construcción del hotel oscila los US$ 40 millones, de los cuales el grupo creador de Capitalinas adquirió un 25% mientras que para el resto buscará inversores tanto en el ámbito nacional como internacional.
“Las obras comenzarán en abril del 2009 y tenemos previsto finalizar el hotel en marzo de 2011” destacó Roca, quien para reunir los US$ 30 millones restantes “confía en la intención de los diversos actores internacionales en migrar hacia activos reales”.
“Se trata de una nueva modalidad de inversión hotelera, que en una primera instancia conforma un fideicomiso de construcción y luego uno de garantía de explotación hotelera. En este contexto, se propone un negocio de renta hotelera a partir la adquisición de habitaciones de categoría que parten de los US$ 180 mil con una tasa de retorno de hasta un 15%”, explicó el directivo.
Entre los datos sustanciales que colaboran al éxito de este negocio se destaca la ocupación promedio mínima que tuvo la plaza hotelera cordobesa en los últimos diez años, la cual se registró en el 2001 y fue del 48%. “Si tomamos este porcentaje como ejemplo para los diez años precedentes a la apertura del Hotel Radisson, la tasa de recuperación supera el 10%” explicó Martín Monforte, gerente comercial de la empresa.
El hotel, un cinco estrellas con servicios y amenities diferenciales, tendrá alrededor de 200 habitaciones distribuidas en un edificio de 120 metros y 40 pisos. Por su parte, el centro de convenciones tendrá una capacidad para 1.500 personas.
El proyecto Capitalinas se inició en julio del 2007 e inaugurará la primera etapa, que contempla los dos edificios corporativos de alta gama, en abril del 2009, mientras que la finalización del tercer complejo destinado a oficinas triple A está previsto para un año después.
De este modo, quedarán habilitados 31 mil metros cuadrados, tres mil destinados a locales comerciales y cinco mil, a parking.
Los dos edificios, Humberto Primo y Fragueiro, tienen un 93% de sus oficinas colocadas, dentro de ello se desglosa la reciente adquisición del 29% a cargo del grupo Telecom, un 17% para el sector comercial y de servicios, un 15% para el sector financiero por el Grupo Santander, un 26% para el sector industrial y un 11% para el agropecuario.
“Estos resultados significan una validación de la propuesta que aspira a conformar el macro centro corporativo de la ciudad”, destacó Roca.
