ESCUCHARLos compradores de propiedades en esta región de Estados Unidos buscan una segunda residencia para vacacionar, un lugar de retiro, una inversión para diversificar su portfolio o una forma de generar una renta en dólares.
Los latinos toman cada vez más protagonismo en el mercado inmobiliario del sur de la Florida. Especialmente en Miami, ciudad que recibe inversores y compradores finales de Brasil, México, Venezuela y, fundamentalmente, de Argentina, en busca de una segunda residencia para vacacionar, un lugar de retiro, una inversión para diversificar su portfolio o una forma segura de generar una renta mensual en dólares.
Esta tendencia está en pleno crecimiento, fundamentalmente debido a que hoy existe mayor información y facilidades para el comprador. Además, el ingreso por alquileres en dólares se convierte además en un diferencial, en un momento en que las propiedades en nuestro país tienen valores muy elevados en relación con el precio de renta.
“Estimamos que en la actualidad más de 40% de las unidades de los emprendimientos en construcción pertenece a compradores de Argentina”, reveló Diego Besga, director de Operaciones de Team Real Estate Development y desarrollador de H3 Hollywood.
En este contexto y para satisfacer la demanda, los desarrollos en la zona son cada vez más.
“Existen distintos perfiles de compradores”, agregó Greg Freedman, el desarrollador de Privé at Island Estates, uno de los desarrollos actuales del sur de Florida. El emprendimiento, que cuenta con alrededor de 15% de compradores argentinos, contempla 160 residencias privadas en dos torres de 16 pisos y superficies que van desde 240 m2 hasta 836 m2 y cotizan desde US$1.700.000 a más de US$ 9.000.000 en algunos penthouses.
Por otro lado, 40% de los inversores que entraron en el proyecto Meliá Costa Hollywood Beach Resort llegó desde Argentina. Este emprendimiento está ubicado en Hollywood Beach y sus unidades van de US$345.000 a US$ 860.000, con una superficie desde 34 hasta 140 m2.
“Latinoamérica sigue siendo de gran interés para los proyectos inmobiliarios que trabajamos. Los argentinos están entre los tres mayores compradores extranjeros de bienes raíces de Miami”, revela Freedman.
Existen distintas metodologías de ingreso a los proyectos, dependiendo del desarrollo y la etapa constructiva en que se encuentre. El mercado inmobiliario de Estados Unidos ofrece diferentes alternativas de financiación y crédito, lo que facilita el ingreso a un público que antes no podía entrar.
“Los compradores argentinos, como cualquier otro comprador, deben realizar un depósito de 50 % del monto total del valor de su unidad, dentro de los 18 meses de haber firmado el contrato de compra. Lo que les ofrece la ventaja de poder pedir un préstamo al momento de cerrar el contrato de su unidad, que puede ser solicitado por el 50 % restante, en muchos casos 60% y hasta 70% del valor total a un tasa de interés de no más de 6%.”, explicó Besga.
