ESCUCHARSegún un relevamiento realizado en abril pasado, se registraron caídas interanuales del precio medio de venta por metro cuadrado de las propiedades en la provincia de Córdoba.
Es una de las conclusiones a las que arribó el último informe de precio de la propiedad realizado por Mercado Inmobiliario y la Universidad de San Andrés, sobre la base de todos los datos de publicaciones obtenidos de la plataforma.
En esta línea, de acuerdo con la investigación, considerando el stock de publicaciones activas, el mes pasado, el precio promedio de venta en dólares por metro cuadrado de casas en Córdoba continúa relativamente estable (con una variación de +0,2%) relativo a marzo de 2021. Ello contrasta con las caídas en los precios en dólares por metro cuadrado de departamentos y oficinas, las cuales fueron de 1,3% y 1,1%. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (abril 2021 respecto a abril 2020), los precios medios de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas cayeron 4,2%, 15,7% y 11,9%, respectivamente”.
Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre norte, sur, este, oeste y centro), se observó que la mayor caída interanual del precio por metro cuadrado de casas ocurrió en la zona este: 12,4%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba centro, con una caída de 16,4%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba norte, con una caída de 22,7%.
En cuanto al alquiler y considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba en este abril respecto al anterior marzo, el precio promedio de los alquileres de casas -a precios constantes- cayó 2,1% y el de departamentos 1,5%; mientras que el de oficinas aumentó 12,8%.
En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a abril de 2020), se observó un aumento en precios constantes de 13% para casas, una caída de 7,4% para departamentos y una suba de 4,8% para oficinas.
Al distinguir por zonas geográficas, se observó que el mayor aumento interanual (respecto a abril de 2020) del precio de alquileres de casas en precios constantes ocurrió en zona norte: 24%; y para departamentos, la mayor variación ocurrió en zona este: 8,7%.
“Comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o zonas neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados”, expresó la compañía.
“De esta forma, el mercado de casas en Córdoba mejoró su estado en abril de 2021, cuando pasó de estar neutro a estar al alza. Previo a marzo de 2021, el mercado de casas se encontraba a la baja por siete meses consecutivos. Por su parte, el mercado de departamentos continúa a la baja desde junio del 2020”, concluyó el informe.
