ESCUCHAREn enero, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Córdoba aumentó 7,9%, el mayor incremento mensual de los últimos seis meses.
Así lo reflejó el último estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, que demostró que la ciudad muestra aumentos de precios de alquiler por encima de la inflación, los cuales en los últimos 12 meses registraron un incremento de 121,5%.
Según el informe, a la fecha el alquiler promedio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 se ubica en 52.603 pesos mensuales, y uno con dos dormitorios y 70 m2 alcanza 66.739 pesos por mes.
Los barrios Nueva Córdoba y Güemes son los que registran valores más altos, con precios de 100.365 y 99.965 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran el centro (79.876), Alto Alberdi (72.262) y Jardín (70.475). Los barrios más económicos en la ciudad son San Martín (52.734) y Alta Córdoba (59.644).
Por otro lado, en cuanto al mercado de compraventa en Córdoba, luego de 47 meses consecutivos de descenso, en enero los precios de venta reflejan 0,4% de ascenso. El precio del metro cuadrado se ubica en 1.125 dólares. El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad es de 58.701 dólares, mientras que el de uno dos dormitorios y 70 m2 alcanza 83.205 dólares.
La mayoría de las zonas registra descenso de precio interanual; sin embargo, la oferta más cara está en la región de Argüello, que desciende 0,4% anual y se ubica en 1.346 dólares/m2. Por otro lado, Monseñor Pablo Cabrera es la región con mayor descenso de precio interanual: 6,3%.
El Country Jockey Club encabeza el ranking como el más caro de la ciudad, con un valor de 1.976 dólares/m2. Le siguen Parque Vélez Sarsfield, con un precio de 1.889 dólares/m2, y Las Rosas (1.821 dólares/m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios Rivadavia (418 dólares/m2), Villa Cabrera (543 dólares/m2), y Ampliación San Pablo (546 dólares/m2).
De acuerdo con el relevamiento, la relación precio/alquiler se ubica en 5,10% anual, y la fuerte suba de alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Actualmente, se necesitan 19,6 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, número que es 32% menor que hace un año. Observatorio y Güemes son los mejores barrios para inversores que buscan renta porque tienen un retorno bruto de 8,8% y 8,0%, respectivamente.
