ESCUCHARAsí lo reveló el último informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, según el cual la mayor caída interanual del precio medio por metro cuadrado de las viviendas se registró en la zona sur de la ciudad
En mayo de 2023, en Córdoba, se registraron caídas interanuales relativas a mayo de 2022 del precio de venta en dólares por metro cuadrado de las casas (0,1%) y de las oficinas (8,6%); y una suba del precio mediano de venta de los departamentos (8,7%).
Así lo informó el último relevamiento de precio de propiedad y alquiler resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba, para el cual se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017.
Según el informe, considerando el stock de publicaciones activas, en el mes pasado el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones relativas a abril de 2023 de +1,1%, +1,4% y +1,1%, respectivamente.
Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba, se observó que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en la zona sur de la ciudad: 4,1%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró también en la zona sur: una suba de 8%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en el centro de la ciudad, con una caída de 7,7%.
Al considerar los barrios cordobeses donde se recabó mayor información, la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Manantiales: -6,1%. En cambio, para departamentos, la mayor caída de dicho precio se registró en la zona centro: -4,1%. Por su parte, para oficinas, la mayor baja se observó en Nueva Córdoba, con una variación de -6,1%.
Alquileres
Al considerar el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en mayo pasado respecto a abril de 2022, el precio mediano de los alquileres por metro cuadrado a precios constantes de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de -4%, -2,6% y -2,6%, respectivamente.
Además, en mayo pasado, el aumento del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba fue de 3,1%, 4,7% y 4,6%, respectivamente, respecto a abril de 2023.
En cuanto al análisis del retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), que da una medida de la rentabilidad de un inmueble, en mayo de 2023 la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba fue de 3,8%, 4,6% y 2,8%, respectivamente.
“Al comparar la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o zonas neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados”, expresaron en el comunicado.
Finalmente, concluyeron que en mayo pasado, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza desde abril anterior; y el mercado de departamentos se encuentra neutro desde este febrero.
