Heredera que habita casa de la sucesión debe pagar una compensación a un hermano

Sólo el accionante pidió el resarcimiento económico y el tribunal hizo lugar al planteo estableciendo el monto, su forma de actualización y el momento a partir del cual procede cumplir la obligación [privado]

En el marco de un proceso sucesorio, el Juzgado Civil y Comercial y de Familia de 2ª Nominación de Villa María admitió la solicitud de un coheredero para que otro de ellos continuara gozando del inmueble de propiedad del causante sin pagar un alquiler o una compensación. En consecuencia, el tribunal fijó la indemnización a favor del peticionante determinando su monto, modo de actualización y momento a partir del cual se debe cumplir esa obligación.

El accionante planteó que en el inmueble en controversia viven su madre y su hermana con su familia, agregando que -en su carácter de coheredero del fallecido titular del inmueble- se opone a que la segunda y su grupo familiar continúen gozando de ese beneficio en forma gratuita.

Al resolver, el juez Sebastián Monjo analizó que, si bien la hermana reside en el inmueble, lo hace en convivencia con su madre, quien resulta coheredera del causante y le corresponden derechos y acciones sobre el inmueble en 50% por tratarse de un bien de titularidad del causante integrativo de la comunidad ganancial, asistida por el derecho real y vitalicio de habitación del cónyuge supérstite, aspecto no tratado en el caso.

El magistrado reflexionó que 50% del bien no forma parte de la masa hereditaria por corresponderle al cónyuge supérstite en carácter de socio del régimen patrimonial matrimonial y, en virtud de ello, señaló que correspondía analizar qué proporción le correspondía a quien reclama la compensación económica por el uso privativo del bien hereditario de uno de los herederos.

Eje

De lo expuesto, el juzgador infirió que, al haber sido declarados herederos cuatro hijos que concurren de manera simultánea sobre la mitad del inmueble, el eje del reclamo se asienta en un octavo del bien.

Por otra parte, el tribunal valoró que el resto de las coherederas manifestó expresamente que no pretende ni reclama su porcentaje en la indemnización que la hermana residente debiera satisfacer.

En la causa, uno de los herederos demandaba de su hermana que pague una compensación por residir con su familia en el inmueble que es el bien principal en el juicio sucesorio. El tribunal de primera instancia le concedió lo solicitado.

En consecuencia, el fallo concluyó que sólo corresponde determinar la compensación a favor del demandante, a quien le corresponde un cuarto del 50% restante (es decir, 1/8 del total) por existir cuatro coherederos declarados en calidad de hijos del causante y en atención a que el derecho a percibir ese canon es individual de cada comunero, en proporción a su cuota en la herencia.

Luego, sobre la cuantía de la indemnización, el juez tomó como base el precio aceptado por todos de $20.000 mensuales, se debe deducir el 50% correspondiente a la cónyuge supérstite que habita el inmueble, quedando un saldo de $10.000, cuyo cuarto correspondiente al coheredero peticionante representa la suma de $2.500 mensuales en concepto de indemnización por el uso y goce de la casa, desde que fue requerido.

Ajuste, momento e impuestos

Con relación al ajuste del canon locativo peticionado, Monjo indicó que se aplicará el mecanismo legal de actualización previsto por la ley 27551 de indexación anual, de acuerdo al índice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) que publica el Banco Central.

En cuanto al momento desde el cual procede el cobro, el tribunal señaló que el artículo 2328 del Código Civil y Comercial (CCyC) dispone que la indemnización es debida “desde que es requerida”, por lo que indicó que corresponde establecer con fecha 21 de agosto de 2019, cuando se hizo el reclamo, la fecha de inicio para el pago de la compensación solicitada.

Finalmente, en cuanto a los impuestos y servicios que gravan el inmueble en litigio, el juez sostuvo dejó sentado que por así haberse peticionado, su pago corresponde a los usuarios de la propiedad.

Autos: "ODELLI, MIGUEL ÁNGEL -DECLARATORIA DE HEREDEROS" (Expte. N° 8333720, iniciado el 21/05/2019)

El fallo Descarga

[/privado]

Heredera que habita casa de la sucesión debe pagar una compensación a un hermano

Reglamentaron la Ley de Góndolas para supermercados mayoristas

Desestimaron revocar una donación por la causal de ingratitud

Deja una respuesta Cancelar la respuesta

Opinión

Del deber de no discriminar a la validación del despido discriminatorio

La educación y la información, atacadas por Milei

República y privilegios

Leé también

Caso Loan: ordenan peritar dos autos y una moto de los imputados

Detienen a un policía de Córdoba acusado de abuso sexual

Acoso sexual: 19 mujeres denunciaron al periodista Pedro Brieger

Fentanilo: el país se prepara para resistir el avance de la “droga zombie”

Más populares

Recomiendan evitar el uso de “ut supra, motu proprio o prima facie”

La coparticipación a Córdoba subió y cortó una racha negativa de ocho meses

Fuerte condena a empresa de casas prefabricadas

Las mujeres como trofeos de guerra

Newsletter

Gestión

Canales

Publicaciones

¡Bienvenid@ de nuevo!

Recuperar contraseña

Tabla de contenidos

Are you sure want to unlock this post?

Are you sure want to cancel subscription?