Eximen a cesionaria de inmuebles de probar que canceló saldos

El tribunal concluyó que no era necesario que acreditara haber cumplido ese compromiso, por cuanto fue liberada de ello en el proceso de quiebra de la empresa titular de los bienes raíces. [privado] En razón de que la cesionaria de los tres inmuebles que pertenecieron a la empresa fallida fue liberada de pagar el saldo de precio del bien por parte de los cedentes que previamente habían celebrado sendos boletos de compraventa con la titular registral -que luego cayó en quiebra-, la Cámara 3ª Civil y Comercial de Córdoba resolvió que no era necesario que dicha cesionaria acreditara en el proceso falencial la cancelación del valor de los respectivos bienes raíces, a fin que las propiedades fueran escrituradas a su nombre. El fallo adoptó tal solución ponderando que la autenticidad de la cesión fue confirmada en el juicio tanto por el entonces gerente de la fallida como por los cedentes de los boletos y la sindicatura; y de esta forma revocó lo resuelto en primera instancia, donde se imponía a la cesionaria abonar el saldo de precio de la compraventa originaria como requisito previo a la escrituración. Boleto La empresa en quiebra, Díaz y Lozada SRL, vendió por boleto en 1994 los tres inmuebles a favor de Miguel Angel Parussa, Carlos Miguel Angeloz, Oscar Lorenzo y Manuel Enrique Lorenzo, quienes luego cedieron a Marcela Inés García Gotti –liberándola de responsabilidad por el pago del precio– y ésta luego solicitó la verificación de la obligación de escriturar en la falencia. El juzgado de origen hizo lugar al pedido de escrituración, empero requirió el previo pago del saldo a García Gotti por considerar que “no puede tener un derecho mejor o más perfecto” que sus cedentes, lo cual fue apelado por la verificante de la obligación. Sin efecto La mencionada Cámara, integrada por Beatriz Mansilla de Mosquera -autora del voto-, Julio Fontaine y Guillermo Barrera Buteler, hizo lugar a la apelación y dejó sin efecto el recaudo de demostrar la cancelación del precio a los fines de la escrituración. En sus fundamentos, el tribunal de alzada advirtió que en el caso “se verifica la particular situación de que el acreedor, a más de darse por anoticiado de la cesión, presta conformidad en que sólo sea el cedente el comprometido por el saldo de precio de acuerdo a los términos en que la cesión fuera dispuesta”. Por tal razón, el pronunciamiento determinó que “la liberación a la cesionaria de la obligación de pago, indica que presta conformidad en cumplir con la transferencia de dominio comprometida sin exigir, por contrapartida, el pago del saldo de precio del que fuera liberado”. De tal forma, el órgano de apelación estableció que en el caso “no se puede decir que la cesionaria ocupara en la compraventa idéntico lugar que los cedentes”, y “lo razonado deja sin sustento la condición de pago previo impuesta en la sentencia reprochada (…) todo ello sin perjuicio de los derechos que le pudieren asistir a la fallida con relación a los cedentes”. Autos: Díaz y Lozada, quiebra pedida

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