ESCUCHARSe trata de algo cada vez más cercano, que presenta una alta rentabilidad por alquileres en euros y por ser un polo de atracción para empresas multinacionales
Invertir en el exterior es una práctica cada vez más frecuente entre los empresarios argentinos quienes, además de los destinos más tradicionales -como Uruguay y Estados Unidos-, van sumando otros como España que, gracias a la cercanía cultural e idiomática junto a ciertas ventajas impositivas, la ubican como un punto de inversión más que atractivo.
Es el caso de la desarrolladora local CMNV Comunidad de Inversión que, con sede en Buenos Aires, decidió hace dos años apostar por España, más precisamente la zona de Benahavís, Málaga. La compañía, liderada por Leonardo Rodríguez Nader, CEO y socio fundador, es una de las empresas que propone un modelo de negocios a largo plazo que contiene la posibilidad de invertir tanto en Argentina como en España.
‘’El proyecto, ubicado en Benahavís, en la costa de Andalucía, se encuentra en la etapa de fondeo y se trata de viviendas de lujo con un total de 10.000 m2, que demandará una inversión final estimada máxima en 12 millones de euros. El proyecto general responde a la decisión estratégica de la compañía de posicionarnos en ambos mercados, tanto en Argentina como en España, y poder generar sinergia entre los negocios de un país y otro’’, aseguró Rodríguez Nader.
Por su parte, CriptoKuántica -el primer ecosistema para la creación de tokens de máxima liquidez- ha lanzado formalmente al mercado la “tokenización”, por oferta pública registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores de España, del desarrollo inmobiliario Onda Serrano, en la ciudad de Málaga. Se trata del primer emprendimiento en la historia de los bienes raíces que se financiará en su totalidad mediante esta nueva modalidad de captación de fondos.
Néstor Kreimer, CEO de Criptokuántica,y recientemente designado gerente para Buenos Aires, de la Fundación Internacional para la Expansión del Blockchain en el Real Estate (Fibree, por sus siglas en inglés), explicó que “un token líquido es una representación digital de la propiedad fraccionada de un activo, convertible en dinero de forma inmediata, sin esfuerzos de comercialización; y sin bancos’’.
Agregó: ‘’Los tokens con atributo de valor como tal, deben estar no sólo sustentados en la tecnología Blockchain, lo cual asegura transparencia, inmutabilidad y trazabilidad de la inversión, sino que deben ser líquidos gracias a las DeFi (finanzas descentralizadas); todo lo cual se complementa con el fuerte diferencial que implica la oferta pública, que permite su publicidad y comercialización desde pequeños montos y para cualquier tipo de inversor alrededor de todo el mundo”, agregó.
En el particular caso de Onda Serrano, el fuerte diferencial de su “tokenización” radica en disponer de dos opciones de inversión en tokens: uno que paga trimestralmente una atractiva tasa de interés fija, y otro que pagará una tasa variable que replicará la misma expectativa de cualquier comprador de preventa o pozo: reflejará el aumento del valor de 1 m2 entre el precio de lanzamiento y el vigente al momento final de firma de las escrituras.
El equipo desarrollador de Criptokuántica, sociedad “tokenizadora” española, está conformada por cuatro socios, dos argentinos y dos españoles, todos ellos con amplia experiencia en la materia, quienes están lanzando un disruptivo modelo financiero que fondeará la totalidad de la construcción de 3.500 m2 de obra que tendrá el desarrollo inmobiliario Onda Serrano.
En cuanto a las características del desarrollo inmobiliario situado en Málaga -una de las ciudades de mayor calidad de vida de Europa-, encuadra como “covid-ready” -ya que ha sido pensado para un habitar pospandemia-. Estará conformado por 23 unidades exclusivas (no habrá dos iguales) de 1 y 2 dormitorios, desde 58 m2, con espacios diseñados para teletrabajo que priorizarán iluminación, ventilación y relación con el exterior, además de contar con amplias terrazas, piscina, asadores y jardines, muchos de ellos individuales.
“Onda Serrano está ubicado en la zona del Seminario, en el barrio de Fuente Olletas, reuniendo lo bueno de los dos mundos: una vida cercana para el malagueño orgulloso de su ciudad, cerca de todo, y, a su vez, en el oasis de los Pinares del Seminario. Rodeado de áreas comerciales y cercano al centro histórico, de fácil acceso a pie o con múltiples líneas de transporte público. El edificio genera una desconexión de la ciudad por su importante vegetación y los grandes espacios abiertos que despegan el edificio del suelo, con comunicación a las tres calles que rodean el solar”, expresaron en la compañía.
Onda Serrano se convierte así en la oportunidad de invertir ahorros en euros, con una financiación que incluye un anticipo de 30% y el pago del saldo en 24 cuotas fijas a partir de € 217.000.
Mientras tanto, CMNV presenta a un grupo de inversores la oportunidad de ingresar como socios en un proyecto de bienes raíces en Benahavis desde el inicio, aprovechando el contexto de mercado favorable y con grandes perspectivas de crecimiento.
“La propuesta de sumarse al equipo de CMNV como codesarrollador para invertir en proyectos residenciales tiene como objetivo acelerar el proceso de inversión de la compañía en el mercado exterior y generar un gran beneficio al inversor en el proceso al maximizar la capitalización de la inversión desde el primer momento y la posibilidad de diversificar el portafolio en el exterior. El análisis en detalle de las oportunidades existentes en el mercado español y la experiencia de CMNV en el desarrollo de proyectos de real estate en Argentina y el exterior garantizan una compra inteligente, un desarrollo eficiente y un retorno dinámico de la inversión”, concluyó la firma.
El ticket mínimo es de €100.000, el fondeo equity en etapa 1 es de €2.300.000 y el plazo estimado de la inversión es de 40 meses con un ROI bruto esperado de 52%.
‘’La visión es generar una filial promotora y desarrolladora en España que haga epicentro en Europa y vincularla con la compañía que ya está funcionando aquí en Argentina’’, concluyó el CEO de CMNV Comunidad de Inversión.
