Oficinas: un mercado todavía en transición hacia la pospandemia

El mercado de oficinas premium en la ciudad de Buenos Aires y en las principales ciudades de la región busca reacomodarse a la nueva situación derivada de la pandemia y muestra un incremento de la vacancia interanual ante la incertidumbre respecto del retorno a esos lugares de trabajo, según un informe sectorial.

En ese contexto, con pocos cambios respecto del semestre anterior, Buenos Aires continúa exhibiendo el precio más alto de alquiler medido en dólares entre las principales metrópolis de la región, de acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

Al igual que en los demás países, la vacancia registró un leve incremento y también se identifican demoras en los nuevos proyectos en toda la región.

De acuerdo con los datos relevados en el informe sobre el mercado de oficinas premium en Sudamérica para el segundo semestre de 2021, con US$24,7 el m2, la capital argentina se coloca al tope de costos de alquiler, por encima de Santiago (US$19,3/m2) y San Pablo (US$19,2/m2). Le sigue Bogotá (US$18,1/m2) y completan Lima y Río de Janeiro, con US$16,3/m2.

"De todas formas, la variación interanual marcó un aumento, principalmente por la incertidumbre respecto del retorno a las oficinas, ya no tanto a causa de las restricciones gubernamentales sino por la reorganización de las empresas", agregó Lucas Desalvo, research manager de la compañía.

En ese aspecto, Buenos Aires registra una vacancia de 15,3%, una suba de apenas 1,5 punto porcentual respecto del semestre anterior.

El porcentaje más bajo ocurre en Santiago, donde cerró en 9% luego de haber crecido solo 0,9 punto en el período, mientras que Bogotá, prácticamente sin cambios, quedó con 13,1% en el final del año.

Con niveles más altos se encuentran Lima -donde, debido al exceso de oferta acumulada y a la pausa en la toma de decisiones de las empresas, la vacancia se incrementó hasta 23%-, San Pablo, con 25% y algunas empresas retornando a la actividad con modelos mixtos, y Río de Janeiro, estabilizada en torno a 35% y con gran cantidad de superficie esperando todavía a ser ocupada.

En cuanto al futuro, la situación excepcional derivada de la pandemia generó en el mercado de oficinas clase A "una pausa en relación con los nuevos proyectos y decisiones a futuro, que repercutió de alguna manera en todas las grandes ciudades de la región", reseñó el informe.

La compraventa subió 57% en PBA

La compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires alcanzó 88.170 escrituras en 2021, lo que significó un crecimiento de 57,5% en comparación con el año anterior, informó el Colegio de Escribanos bonaerense.

En diciembre último, se alcanzaron 12.821 operaciones, que representaron un incremento de 2,08% con respecto a diciembre de 2020, cuando hubo 12.560 compraventas.

En los valores anuales, en tanto, el acumulado de 2021 representó un incremento de 57,5% con relación a la cantidad de operaciones otorgadas en 2020, que fueron 55.930.

Sin embargo, las autoridades del Colegio de Escribanos aclararon que la comparación debe tomarse "de manera relativa y que la situación del mercado inmobiliario continúa siendo compleja".

“Si bien hubo un incremento en términos comparativos, no se puede pasar por alto que 2020 fue un año por demás particular, con el cierre de la actividad como un factor preponderante que alteró cualquier análisis que podamos realizar", explicó el presidente de la entidad, Diego Molina.

En lo relativo a la comparación intermensual, los números de diciembre estuvieron 47,35% por encima de los de noviembre, cuando hubo 8.701 escrituras.

La cantidad de hipotecas registradas en diciembre fue de 1.124, lo que representó un incremento intermensual de 18,07% (en noviembre se habían contabilizado 952) y un crecimiento interanual de 238,55% (332 en diciembre de 2020).

En tanto que en todo 2021 se otorgaron 5.871 hipotecas, 167% más que las registradas en 2020 (2.200).

“A pesar de que estamos en un presente sumamente complicado, es posible vislumbrar la recuperación de la actividad y es lo que esperamos que suceda. Para ello, es necesario que las instituciones, las empresas y el Estado generemos, entre todos, medidas que ayuden a la reactivación de la economía y a promover el acceso de los ciudadanos a su vivienda, que es nuestro objetivo primordial”, resaltó Molina.