ESCUCHAREl renovado auge del comercio electrónico a partir de la llegada de la pandemia del coronavirus no sólo revalorizó la actividad logística y la distribución, rebalanceó y reposicionó a los actores del sector sino que además impulsó el negocio inmobiliario vinculado a esta industria. Estamos hablando de un rubro con muy pocos jugadores, extremadamente especializados y asentados bien lejos de Córdoba, en zonas cercanas a los puertos y con fuerte arraigo en la provincia de Buenos Aires.
El último informe elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, realizó un balance del primer semestre del año sobre el mercado de centros logísticos en el país para concluir con las buenas noticias que se palpitan en la actividad: las vacancias caen, los depósitos se contratan y se anuncian inversiones en más metros cuadrados para la distribución.
La tasa de vacancia descendió a 14,3%, es decir 4,47% por debajo en comparación con el semestre anterior. Con esto se provoca un quiebre en la tendencia alcista que venía registrando el sector desde fines de 2018. Se espera que este descenso continúe durante los próximos meses. “Se inicia un proceso de recuperación de cara al segundo semestre del año, que en parte se fundamenta por el crecimiento del e-commerce dentro del escenario de pandemia y el cambio producido en los hábitos de consumo, los cuales se han volcado a los medios digitales”, señaló Lucas Desalvo, research manager de Cushman & Wakefield.
“La etapa que atravesamos es, sin dudas, un momento propicio para invertir en depósitos y centros logísticos. En el estado actual del mercado, existen muchas oportunidades para refuncionalizar y convertir viejos galpones en depósitos de última milla, al igual que para mudarse si es necesario alquilar un nuevo espacio”, añadió Santiago Isern, broker senior Industrial de la compañía.
En cuanto a los precios de alquiler mensual en centros logísticos, también hubo novedades. Si bien el mercado, medido en dólares, lleva tres años con valores a la baja, se espera que la disminución en la tasa de vacancia genere una mejor posición de renegociación para los propietarios de centros logísticos ante la escasa oferta de grandes superficies, lo cual supone un proceso de recomposición en el valor pedido, indicó el informe.
