ESCUCHARLa habilitación de la hipoteca de bien futuro promete revitalizar el mercado inmobiliario argentino, permitiendo financiar propiedades en construcción, con lo que el sector podría experimentar un importante crecimiento este año, al punto que algunos especialistas en real estate anticipan un boom de ventas de construcciones en pozo (departamentos) de hasta 50% superiores a los números del año pasado.
Recientemente el Gobierno nacional anunció el lanzamiento de un nuevo crédito hipotecario llamado: “Hipoteca de bien futuro”, una herramienta diseñada para permitir que los compradores accedan a créditos hipotecarios destinados a propiedades en pozo o sin escritura definitiva y bajo la modalidad de registración de los boletos de compraventa, toma cada vez más fuerza y muestra señales de operatividad.
Al respecto, Patricio Rozenblum, co-founder de Grupo Oslo, dijo que “las estimaciones iniciales sugieren que esta medida podría incrementar entre un 20% y un 50% las ventas de propiedades en pozo, siempre que se generen las condiciones adecuadas para su implementación masiva”. La estimación se refiere al mercado referencial nacional, es decir a la zona metropolitana de Buenos Aires y los anillos más cercanos del Gran Buenos Aires.
Aunque seguidamente condicionó esa posibilidad. Señaló que “su éxito dependerá de la rapidez con la que los bancos adopten esta iniciativa y de las condiciones que establezcan”.
“Si las entidades financieras logran conformar equipos comerciales eficaces y evitan imponer trabas excesivas, para mediados de 2025 podríamos observar un aumento significativo en las operaciones inmobiliarias”, afirmó.
Entre 2017 y 2018, los créditos hipotecarios representaron el 20-30% de las escrituras totales, mientras que en la época del 1 a 1 alcanzaron hasta el 50%”. Estas cifras reflejan el comportamiento de los argentinos frente al crédito y la compra de inmuebles.
“Si las condiciones económicas son favorables y los bancos se alinean con las nuevas políticas, podríamos estar ante un escenario similar, con un aumento significativo en la participación de las hipotecas en el mercado.” agregaron desde Grupo Oslo.
Por su parte, la desarrolladora GCH junto con la inmobiliaria Interwin, analizaron el desempeño del mercado de propiedades en Buenos Aires durante 2024 y exploraron las perspectivas de crecimiento y oportunidades para 2025.
Dólares y ladrillos
Ezequiel Leibaschoff, director comercial de GCH, destacó que “el mercado inmobiliario ha mostrado una consolidación sostenida en la confianza de los argentinos en el ladrillo como una inversión sólida. En un contexto donde los inversores priorizan opciones con proyección de valor a largo plazo, el sector continúa posicionándose como una alternativa destacada”.
Por su parte, Miguel Ludmer, director de Interwin, señaló que “durante 2024, hemos experimentado un notable crecimiento del 25% en nuestra cantidad de operaciones, lo que refleja un mercado activo y con claras señales de recuperación con respecto a años anteriores”.
“El equilibrio macroeconómico actual y la reaparición de los créditos hipotecarios están impulsando el interés por las inversiones en bienes raíces, valoradas por su estabilidad frente a otras alternativas. Si bien todavía persisten algunos desafíos a superar, el dinamismo del mercado es innegable y genera expectativas positivas de cara al 2025”, agregó.
Precios al alza
De cara a 2025, Ludmer agregó que “el panorama es alentador. Los desarrolladores están apostando por proyectos más ambiciosos y de mayor escala. Aunque los costos de construcción seguramente continúen en alza, confiamos en que podrán trasladarse a precios de venta, manteniendo el atractivo de la inversión en activos inmobiliarios. Además, el blanqueo de capitales podría sumar nuevos compradores, fortaleciendo aún más el mercado”.
Leibaschoff comentó que uno de los principales retos para el 2025 será continuar construyendo desarrollos innovadores que respondan a las demandas del mercado, equilibrando la calidad con la rentabilidad: “Orión Parque, nuestro nuevo desarrollo ubicado dentro del Parque de Innovación, refleja esta tendencia”.
“Con unidades que van desde estudios profesionales de 55 m² hasta departamentos de tres ambientes de 164 m², así como locales comerciales que varían entre 211 m² y 389 m², hemos logrado captar la atención de los inversores, gracias a su versatilidad y su ubicación en uno de los puntos más estratégicos de CABA”, destacó.
“Estos desarrollos enriquecen la vida cotidiana, creando espacios que responden a las demandas de una ciudad dinámica y moderna, donde los residentes y trabajadores tienen todo lo que necesitan en un solo lugar”, concluyó Ludmer.
Contexto favorable
En general, operadores del mercado inmobiliario local esperan un crecimiento significativo para este año, aunque son pocos los que hablan de boom. Los factores que podrían impulsar este crecimiento incluyen la expansión del crédito hipotecario, la mejora en la movilidad y accesos de las zonas céntricas de los barrios, y la estabilización de precios en los segmentos premium.
Según Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), el próximo año podría ser uno de los mejores de la historia del sector, gracias al surgimiento del crédito hipotecario, una caída de la inflación, el blanqueo de capitales y la desregulación de los alquileres. Sin embargo, las proyecciones de inflación para 2025 van desde el 18% hasta el 30%, lo que podría afectar las expectativas de crecimiento.
Verónica Pagola, CEO de Century 21 Argentina, menciona que las operaciones y consultas inmobiliarias han aumentado, lo que anticipa una recuperación en el sector. Además, los inversores que se anticipen y aprovechen las oportunidades actuales podrían obtener grandes beneficios en el futuro.
En resumen, más allá del debate sobre mayores ventas o boom, las condiciones económicas y financieras actuales sugieren un crecimiento significativo para el mercado inmobiliario argentino en 2025.
