ESCUCHAREl revalúo de inmuebles que la Municipalidad de Córdoba aplicará en la ciudad desde 2009 será para todas las propiedades y tendrá como referencia el valor de mercado.
Así lo anticipó a Comercio y Justicia el director de Catastro, Mario Piumetto, uno de los responsables del estudio que se concreta desde abril pasado y cuyo primer borrador estará concluido en 30 días.
La intención oficial es que los cambios en la valuación de las propiedades y de alícuotas redunden en un ingreso mensual de unos $20 millones, según indicó el secretario de Economía, Miguel Pozzolo.
La cifra se ubica más del 100% por encima de la recaudación que hoy genera la tasa que grava a los inmuebles, aun luego de la aplicación del revalúo parcial de tierras y baldíos y los cambios en determinadas alícuotas sancionadas por el Concejo Deliberante en julio pasado junto al resto del paquete tributario.
La idea, anticipada oportunamente por el intendente Daniel Giacomino, es que el tributo logre solventar el costo del servicio de recolección, barrido, limpieza y disposición final de residuos. El presupuesto oficial para esa licitación se ubica en torno a los 16 millones de pesos mensuales. No obstante, desde el municipio admiten que ese monto sería sensiblemente mayor a la hora de la apertura de sobres.
A precio de mercado
Pero el dato nuevo del esquema en estudio será, sin dudas, la decisión de llevar las valuaciones fiscales de los inmuebles a precios de mercado.
“La referencia será el valor de mercado de modo que la base refleje la capacidad contributiva cierta de los contribuyentes”, dijo Piumetto. De todas formas, el funcionario aclaró que el aumento de la valuación, que en el caso de countries llegará a porcentajes altísimos, no impactará de lleno en el cedulón, al menos en todos los casos.
Es que si bien el revalúo será para las 459.309 parcelas urbanas, sin excepción, en los casos en donde los valores se disparen de manera inusitada, se buscará morigerar el impacto a través de cambio de alícuotas.
“Habrá revalúo de tierra y de mejoras aunque también readecuación de alícuotas para que los aumentos no sean exagerados ni excesivos, para que el resultado sea el correcto”, completó Piumetto.
El funcionario evitó, no obstante, arriesgar un aumento promedio de las valuaciones. De todas formas, consultas efectuadas por este medio permitieron conocer que, por ejemplo, una vivienda ubicada en barrio Parque Vélez Sársfield cuya valuación fiscal es hoy apenas superior a los 40 mil pesos, se disparará a unos 200 mil pesos, esto es, un 500%. Ni qué hablar de un country. Allí influirá principalmente el valor tierra (en menor medida, el de la mejora) que podría subir “muy por encima del mil por ciento”, admitió una fuente.
“El revalúo va a reflejar la realidad de la ciudad”, completó Piumetto, quien insistió en que una vez completado el estudio, se realizará un trabajo de readecuación de alícuotas para moderar el impacto final en el cedulón.
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