ESCUCHARLos alquileres en CABA subieron en agosto entre 13,3% y 20% mensual según los ambientes. La suba interanual llega a 177% según el tamaño y la ubicación
Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires, mercado referencial que marca ritmos para los mercados inmobiliarios de las grandes ciudades del interior, registraron en agosto incrementos de entre 13,3% y 20% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido este martes por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de julio fueron de 16,7% en los monoambientes, 13,3% para los departamentos de dos ambientes y 20% en los de tres ambientes.
También indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 154,5% para los monoambientes porteños, de 161,5% para las unidades de dos ambientes y de 177,5% para los de tres, en todos los casos superando la inflación interanual que a julio ascendió al 113,4%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). Recordemos que el índice inflacionario para el mismo período se ubicó en 113%, es decir muy por debajo de la actualización promedio de los alquileres.
La entidad precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $140.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en agosto es de $112.500 alcanza para cubrir 80,36% de un alquiler, una cobertura menor a la de 87,5% del mes anterior.
Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $170.000 y de los de tres ambientes $240.000, con una cobertura del salario mínimo del 66,17% y el 46,87%, también inferiores a las de julio, cuando respectivamente la cobertura fue de 70% y 52,5%.
“Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio 12,4% del costo del precio de oferta de un alquiler”, agregó la entidad dirigida por el economista Andrés Asiaín.
Al respecto, un relevamiento de la plataforma Octopus PropTech comprobó que las expensas de julio aumentaron 5,2%, registrando un acumulado de 45% en 2023, un valor que se ubica seis puntos por debajo de la inflación.
“El valor promedio de julio de las expensas para los hogares fue de $31.873“, indicó la entidad, que a su vez indicó que la variación interanual mostró un aumento de 107%, 6,4 puntos porcentuales menos que la inflación interanual.
Por su parte, el CESO destacó que “en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)”.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 109,4% al primer día hábil de agosto, cuatro puntos porcentuales menos que la inflación y 1,5 punto más que la evolución del dólar oficial.
El CESO destacó que “en la Ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad”.
“El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses“, agregó, además de señalar que esa situación “se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler”.
