ESCUCHARSegún un informe de Zonaprop, los valores de los departamentos en la ciudad no registran cambios desde principios de 2023. Entre 2019 y la actualidad sufrieron una caída de 27,5% en dólares
La ciudad de Córdoba demuestra una estabilización del precio de venta de las propiedades en lo que va del año 2023, cuyo metro cuadrado se mantiene sin cambios y se ubica en 1.121 dólares. Así lo reveló el último estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop.
De acuerdo con la investigación de la plataforma de clasificados online de real estate en Argentina, estos valores están 24% por debajo de los de Rosario, 1.478 dólares el metro cuadrado, y son 48% inferiores a los de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 2.164 dólares el metro cuadrado.
En esta línea, el valor de un departamento de un dormitorio y 50 metros cuadrados en la ciudad de Córdoba es de 58.747 dólares, mientras que la misma unidad de dos dormitorios y 70 metros cuadrados alcanza 83.534 dólares.
En cuanto a la selección por barrios de la ciudad capital, Argüello es la región más cara, donde el metro cuadrado asciende 1% anual, mientras que Empalme es la que registra mayor descenso de precio interanual, estimado en 11,3%.
Por su parte, el barrio Villa Rivera Indarte encabeza el ranking como el más caro de la ciudad, con un valor de 1.917 dólares por metro cuadrado, seguido de Parque Vélez Sarsfield con un precio de 1.892 dólares por metro cuadrado y Country Jockey Club con 1.796 dólares el metro cuadrado. En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios Rivadavia (434 dólares/m2), Ampliación San Pablo (530 dólares/m2) y San Vicente (608 dólares/m2).
Alquileres
Según el relevamiento de alquileres elaborado por el sitio web, un departamento con un dormitorio y 50 metros cuadrados en la ciudad de Córdoba se ubica en 65.780 pesos mensuales, y uno con dos dormitorios y 70 metros cuadrados alcanza 83.458 pesos por mes. Vale resaltar que el precio promedio de alquiler aumentó 7,8% en abril y es similar al de Rosario, mientras que en los últimos doce meses, el incremento fue de 132,9%, por encima de la inflación.
Los barrios Nueva Córdoba y Güemes son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad, con un precio de 120.217 y 113.323 pesos mensuales, respectivamente.
En la zona media se encuentran el centro (101.840 pesos mensuales), Alto Alberdi (96.185 pesos mensuales) y Pueyrredón (92.538 pesos mensuales), siento los barrios más económicos en la ciudad San Martín (59.417 pesos mensuales) y Alta Córdoba (80.614 pesos mensuales).
Rentabilidad inmobiliaria
En cuanto a la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio de venta y alquiler se ubica en 5,42% anual.
“La fuerte suba de alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Actualmente se necesitan 18,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra. Este número es 28% menor que un año atrás”, destacaron en el informe.
“Alto Alberdi y centro son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 8,2% y 7,8%, respectivamente”, explicó el sitio, que forma parte de Navent, grupo de clasificados online de bienes raíces en América Latina.
