ESCUCHAREn diciembre pasado, en Córdoba se registraron caídas interanuales de los precios de venta en dólares por metro cuadrado de 6,4% en viviendas, 1,7% en departamentos y 10,2% en oficinas respecto a noviembre de 2021
El valor de venta de casas en dólares sigue en baja desde septiembre de 2021, mientras que el de departamentos se encuentra neutro desde hace dos meses.
Ésta es una de las conclusiones que mostró el relevamiento de precios de propiedades y alquileres elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés en diciembre pasado, para el seguimiento del mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba.
Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en esa plataforma desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Al considerar el stock de publicaciones activas, el informe reveló que en diciembre de 2022, el precio mediano de la venta en dólares por metro cuadrado en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones relativas al noviembre anterior de 1%, 0,6% y 2%, respectivamente; mientras que si se consideran las variaciones interanuales (diciembre de 2022 respecto a diciembre de 2021), los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas cayeron 6,4%, 1,7% y 10,2%, respectivamente.
En pesos constantes, respecto a noviembre pasado, el precio de alquiler por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de -0,9%, 1,5% y -5,9%, respectivamente.
Al expandir el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, norte, sur, este, oeste y centro), se observó que la mayor caída interanual del precio promedio de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba sur: 9,8%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de precios también se registró en Córdoba sur, una caída de -3,6%. En el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba centro: -11,3%.
Al considerar los barrios de la ciudad de Córdoba, la mayor baja interanual en el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Manantiales, con una variación de -11,2%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se registró en Alta Córdoba, con una variación de -8,3%. Para oficinas, la mayor disminución se observó en centro: -8,4%.
Alquileres
Al considerar el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en este diciembre, respecto al noviembre previo, el precio mediano de los alquileres por metro cuadrado, constante, de casas, departamentos y oficinas registró variaciones de -0,9%, 1,5% y -5,9%, respectivamente.
Finalmente, en cuanto a la rentabilidad -es decir, el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta)-, en diciembre de 2022, en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba fue de 4,2%, 4,1%, y 2,8%, respectivamente.
“Al comparar la evolución de los precios de venta por metro cuadrado en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), frías (precios en baja) y neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados”, explicaron Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.
